Beschreibung

Die hochwertige Zweizimmerwohnung liegt im Stadtteil Hamburg-Iserbrook und kann ab dem 1.8.2025 gemietet werden. Sie hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahnstation + Bushaltestelle). Der Stadtteil Iserbrook zählt zu Hamburgs reizvollen Elbvororten für stadtnahes und entspanntes Wohnen. Einfamilienhäuser prägen das Bild dieses Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort an der Sülldorfer Landstraße (Lidl, Junge, Apotheke, Bioladen, Edeka, DM etc.), im Ortskern von Blankenese oder im Elbe-Einkaufszentrum mit diversen Geschäften und Restaurants. In der näheren Umgebung bieten das Hallenbad, der Waldpark Marienhöhe mit Freibad, die Elbe, die Sülldorfer Feldmark einen hohen Freizeitwert. Bäckerei Junge und Supermärkte ca. 350 m entfernt S-Bahn Iserbrook ca. 600 m entfernt Hallenbad & Fitnesscenter ca. 1000 m entfernt Apotheke ca. 70 m entfernt Haspa ca. 170 m entfernt Elbe-Einkaufszentrum ca. 2900 m entfernt Die Wohnung wird an einen Single- oder Pärchenhaushalt vermietet. Sie eignet sich räumlich nicht für Familien oder WGs. Bitte keine Haustiere. Bitte melden Sie sich nur, wenn Sie alle unten aufgeführten Unterlagen vollständig vorlegen können. Unvollständige Bewerbungen können leider nicht berücksichtigt werden. Bitte schreiben Sie uns auch kurz etwas über sich. Erforderliche Unterlagen für die Anmietung der Wohnung: 1. Mieterselbstauskunft (mit Angaben zu Beruf, Einkommen, vorherigem Wohnort etc.) 2. Kopie des Personalausweises oder Reisepasses 3. Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate) → Alternativ: Bonitätsauskunft von einem anderen anerkannten Anbieter 4. Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate → Bei Selbstständigen: Einkommensnachweis, z. B. Steuerbescheid oder BWA 5. Arbeitsvertrag oder Studienbescheinigung → Zur Prüfung der Stabilität des Einkommens oder Aufenthaltsstatus 6. Vormieterauskunft oder Empfehlungsschreiben vom vorherigen Vermieter 7. Haftpflichtversicherungsnachweis Strom, Internet, Telefon und weitere individuelle Verbrauchskosten müssen von Mieter eigenständig angemeldet und getragen werden. Ausstattung: Die 2-Zimmer-Wohnung liegt in der 2. Etage und ist hell und freundlich. Vom großzügigem Flur geht ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ab, sowie das Badezimmer (Dusche + Vollbad), Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit offener, hochwertiger Wohnküche Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Herd, Ofen), die mit vermietet wird. Vom Wohnzimmer geht es auf den großen Balkon (10qm) mit Südwestausrichtung. Alle Fenster verfügen über elektrische Jalousien. Der Aufzug sorgt für einen angenehmen Aufstieg von der Tiefgarage bis in die Wohnetage. Fahrräder können im Fahrradkeller untergebraucht werden, der Kellerraum bietet ca. 8-10 qm Platz. Der Tiefgaragenstellplatz ist mitzumieten. Die Mietkosten hierfür betragen 100 € im Monat. - KfW Standard (EnEV 2013) - Video-Gegensprechanlage - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz - Fahrradkeller - Kellerraum - Elektrische Rollläden - Einbauküche mit Herd, Backofen, großzügiger Kühlgefrierschrank, Geschirrspüler - Fußbodenheizung - Sanitärobjekte namhafter Hersteller - Vollbad mit Handtuchwärmekörper - moderne, wirtschaftliche Zentralheizung (Gasbrennwerttherme und Blockheizkraftwerk) entsprechend den Anforderungen der Heizenergieeinsparverordnung (EnEV 2014) - Baujahr 2016 - Bedarfsausweis - Gas-Zentralheizung - Endenergie: 49,8 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: A