Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Aumühle und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität. Ursprünglich im Jahr 1953 in solider Massivbauweise errichtet, wurde das Haus 1983 durch einen großzügigen Anbau im Erd- und Dachgeschoss erweitert. Heute verteilen sich auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 185 m² sechs großzügige Zimmer, somit bietet diese Immobilie Ihnen viel Freiraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung eröffnet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als separater Arbeitsbereich, als Au-pair-Bereich oder als komfortabler Rückzugsort. Das äußere Erscheinungsbild des Hauses besticht durch eine klassische Rotklinkerfassade, die harmonisch mit isolierverglasten Holzsprossenfenstern kombiniert ist. Im Erdgeschoss sind die Fenster größtenteils mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die nicht nur für Privatsphäre, sondern auch für zusätzliche Sicherheit sorgen. Das Krüppelwalmdach ist mit dunklen Pfannen eingedeckt. Die Bodenplatte wurde nachträglich mit 30 cm gedämmt. Im Jahr 2009 wurde das Haus um ein einladendes Vordach im Eingangsbereich sowie eine praktische Doppelgarage mit elektrischem Tor und Nebenschuppen ergänzt. Der repräsentative Vorgarten ist größtenteils gepflastert und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995, die Steuerung wurde im vergangenen Jahr erneuert. Teilweise ist das Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine wohlige Wärme sorgt. Ausstattung Der Eingangsbereich empfängt Sie herzlich und führt Sie rechter Hand in das Herzstück der Immobilie. Hier verschmelzen Ess- und Wohnzimmer zu einem halb offenem Raumkonzept. Beide Bereiche sind mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und ermöglichen einen herrlichen Blick in den Garten. Der ca. 36 m² große Wohnbereich ist besonders einladend, die Sprossenfenster über Eck schaffen eine einzigartige Atmosphäre und garantieren lichtdurchflutete Räume. Ein eingemauerter Kamin sorgt in den Wintermonaten für eine behagliche Wärme. Die teilweise überdachte Terrasse ist erhöht angelegt und lädt zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein. Die moderne Küche ist mit Einbauten in hellen Hochglanzfronten, technischen Markengeräten und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. Hier findet auch ein kleiner Frühstückstisch Platz. Ein angrenzender Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien und einen Gefrierschrank. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Linker Hand vom Flur abgehend befindet sich die gemütliche Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 29 m². Diese Einheit verfügt über ein Duschbad sowie die Möglichkeit für eine kleine Küchenpantry, die den Bewohnern ein hohes Maß an Unabhängigkeit bietet. Über eine Treppe gelangen Sie in die erste Etage mit leichten Schrägen. Hier erwartet Sie ein großzügiger Master-Bedroom mit Einbauschränken und einem großen Fenster, das mit einem Vollbad inklusive Glasgiebel, großer Badewanne, zwei Waschbecken und WC ausgestattet ist. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ebenfalls mit praktischen Einbauschränken, bieten ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich, Gäste- oder Kinderzimmer. Des Weiteren befindet sich hier ein modernes Duschbad mit Eckdusche und großzügigem Waschbecken. Der Kellerbereich mit Außenzugang bietet Ihnen ausreichend Stauraum. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt. Grundstücksfläche: ca. 1405 m² Lagebeschreibung Die Gemeinde Aumühle mit ca. 3.230 Einwohnern versteht sich heute unabhängig ihrer Bismarckschen Tradition als moderner Ort, der Idylle und Beschaulichkeit mit einer vorzüglichen Infrastruktur verknüpft. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß. Das Zentrum von Bergedorf ist nur wenige PKW-Minuten entfernt. Freizeitangebote wie nahegelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind ebenso zügig zu erreichen. Der angrenzende Sachsenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und Städten Wentorf und Reinbek sowie in Bergedorf vorhanden. In die Hamburger Innenstadt fährt man schnell über die Bundesstraße 5. Hervorragend verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) und A24 (Hamburg–Berlin). Der S-Bahnhof Aumühle verfügt zudem über eine direkte Verbindung nach Hamburg. Sonstiges Das alteingewachsene Grundstück erstreckt sich über ca. 1.405 m² und ist harmonisch eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft, die von charmanten und repräsentativen Einfamilienhäusern geprägt ist. Der gepflegte, gepflasterte Vorhof heißt Sie herzlich willkommen. Die großzügige und rückwärtige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist der perfekte Ort, um sonnige Tage mit Freunden und Familie zu genießen. Umgeben von blühenden Beeten und immergrünen Anpflanzungen, die das ganze Jahr über für eine angenehme Atmosphäre sorgen, wird der Außenbereich zu einem kleinen Rückzugsort der Ruhe und Erholung. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 177,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 01.04.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Letzte Modernisierung: 1992 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: RH-2441111706