Beschreibung

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich von außen in einer sandfarbenen Klinkerfassade sowie anthrazitfarbenen Fensterrahmen. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 27 Parteien, verteilt auf zwei Häuser zu je zwei Hauseingängen. Alle Plastikfenster sind selbstverständlich isolierverglast und stammen aus den 2000er Jahren. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1999. Dieser Wohnung sind sowohl ein geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster als auch ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum im Kellerbereich zur Verfügung. Mit ein wenig handwerklichem Geschick lässt sich diese Wohnung eigenen Bedürfnissen entsprechend herrichten. Insgesamt ist die Liegenschaft solide verwaltet und in einem gepflegten Allgemeinzustand. Ausstattung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur mit ausreichend Platz für eine große Garderobe. Geradezu befindet sich die Küche. Diese ist separat und funktional gestaltet, mit direktem Zugang zum Essplatz, der ideal für kurze Wege und gemeinsame Mahlzeiten ist. Ein Fenster sorgt zudem für viel Tageslicht sowie optimale Belüftungsmöglichkeiten. Die Einbauküche ist nicht mehr zeitgemäß, sämtliche Anschlüsse für eine neue Einbauküche sind selbstverständlich vorhanden. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichterfüllte und zentrale Wohnbereich mit viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den großzügigen Südwestbalkon mitsamt Markise. Die breite Fensterfront sorgt für ein wohliges Ambiente und einen herrlichen Ausblick ins Grün des Innenhofes. Der praktische Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen beherbergt abseits drei gut geschnittene Schlafzimmer. Diese ließen sich wahlweise auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ebenso sind hier ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum untergebracht. Das Vollbad ist hell gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster für optimale Be- und Entlüftung. Das Gäste-WC ist ebenso hell gefliest und mit einem Fenster versehen. Der kleine Abstellraum sorgt für genügend Stauraum. Der Renovierungsbedarf ermöglicht es, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Raumaufteilung, neue Böden, offene Küche oder hochwertige Ausstattung – man kann ein Zuhause schaffen, das die eigene Persönlichkeit widerspiegelt und nicht dem Standard entspricht. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause mit allen infrastrukturellen Vorzügen in naturnaher und ruhiger Lage von Oststeinbek. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt. Grundstücksfläche: ca. 3813 m² Lagebeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der attraktiven und ruhigen Gemeinde Oststeinbek-Havighorst. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl Familien als auch Singles anspricht. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen im Freien einladen. Die ruhigen Straßen sorgen für eine angenehme Wohnqualität, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleinere Geschäfte sind bequem erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können. Für größere Einkäufe oder spezielle Wünsche stehen Ihnen auch die Einkaufzentren in der näheren Umgebung zur Verfügung. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Oststeinbek mit Hamburg und den umliegenden Gemeinden, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen. Für Autofahrer und Berufspendler sind die Autobahnen (BAB 1 und BAB 24) in der Nähe attraktiv. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 138,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 17.11.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MB-255512272