Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus im "Roten Feld" von Lüneburg bietet mit ca. 292 m² Wohnfläche, 13 Zimmern und einem 1.060 m² großen Eigentumsgrundstück ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus wurde ca. 1952 erbaut und 1988 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Es ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich ca. 133 m² Nutzfläche.

Das Objekt verfügt über vier Etagen (Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Eine gemütliche Terrasse mit ca. 37 m², ein Außenpool mit flexibler Überdachung und ein Gartenteich bieten angenehmen Wohnkomfort und haben einen hohen Freizeitwert.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Glass überdachten Sonnenterrasse in Süd-westlicher Ausrichtung, mit einer separaten Küche, mehreren Schlaf- und Arbeitszimmern sowie zusätzlichem Platz auf dem Dachboden oberhalb des Dachgeschosses. Das Haus verfügt über zwei Bäder sowie zwei separate WCs. Große Fensterflächen durchfluten das Haus mit Tageslicht und schaffen in Kombination mit dem Kamin eine wohnliche, stilvolle Atmosphäre.

Die Gas-Zentralheizung wurde 2011 erneuert.

Das Objekt verfügt über eine massive Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Lage Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im beliebten Stadtteil Rotes Feld - einem der begehrtesten Wohngebiete der Hansestadt Lüneburg. Die Straße ist überwiegend bebaut mit Zweifamilienhäusern und geprägt durch großzügige Gärten mit altem Baumbestand und eine familienfreundliche, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Dank der hervorragenden Lage genießen Sie hier eine ideale Kombination aus Ruhe, naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur:

Die Lüneburger Altstadt mit ihren historischen Giebelhäusern, gemütlichen Cafés, Wochenmärkten und vielfältiger Gastronomie ist nur ca. 5 Fahrradminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Apotheke) befinden sich in fußläufiger Nähe.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie die Leuphania Universität sind ebenfalls bequem zu erreichen - ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern aller Altersgruppen.

Das Städtische Klinikum Lüneburg liegt nur etwa 1 km entfernt.

Der nahegelegene Kurpark und das Ilmenautal laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen mit dem Fahrrad ein.

Verkehrstechnisch ist die Immobilie ebenfalls hervorragend angebunden:

Die B4 und A39 bieten eine schnelle Anbindung Richtung Hamburg (ca. 45 Min. mit dem Auto).

Der Bahnhof Lüneburg ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar - von dort aus gelangen Sie in nur ca. 30 Minuten mit dem Metronom oder ICE zum Hamburger Hbf.

Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Umgebung und verbinden Sie zuverlässig mit der Innenstadt sowie dem Umland.

Insgesamt bietet diese Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität - ruhig, grün, zentrumsnah und familiengerecht. Weitere Informationen Sonstiges Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer, damit wir Ihre Anfragen bearbeiten können.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit der Firma Tönjes Immobilien abzustimmen.

Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren hauptsächlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen, als Kaufinteressenten, auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.



VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.



Weitere Information:

Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

Immobilie auf der Webseite - https://toenjes.immobilien/immobilienangebote/2261 Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen