Beschreibung

360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/s9Fk

Dieses stilvoll ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau - kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung, energieeffizienter Technik und viel Platz für Familie, Arbeit und Gäste. Mit rund 156?m² Wohnfläche auf einem 685?m² großen Grundstück richtet sich dieses Zuhause an Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern, die großzügig und zugleich funktional wohnen möchten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Herzstück ist die offen gestaltete Schüller-Küche mit hochwertigen Glasfronten, Quarzarbeitsfläche und großer Kochinsel - perfekt für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Der angrenzende Wohnbereich mit Kamin und edlem schwedischem Parkett schafft ein warmes Wohnambiente. Zusätzlich befinden sich im EG ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum unter der Betontreppe.

Im Dachgeschoss setzt sich das hochwertige Wohngefühl fort: Ein großes Familienbad mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, Zwei Waschbecken, WC und Bidet bietet Wellnesskomfort für den Alltag. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine praktische begehbare Ankleide. Ein Arbeitszimmer und ein weiteres Zimmer mit eigenem EnSuite-Duschbad ergänzen das Raumangebot - perfekt für Gäste oder heranwachsende Kinder mit Wunsch nach Privatsphäre.

Besonderer Wohnkomfort auch für Gäste:
Das Gästezimmer mit angeschlossenem EnSuite-Bad schafft einen separaten Rückzugsbereich mit Hotelcharakter - ideal für Freunde, Familie oder berufliche Besucher. Diese durchdachte Lösung macht das Haus besonders attraktiv für Menschen, die gerne Gastgeber sind oder Arbeiten und Wohnen flexibel gestalten möchten.
Technisch befindet sich die Immobilie auf aktuellem Stand: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage (2020) mit Stromspeicher und Wechselrichter sowie eine dezentrale Lüftungsanlage sorgen für Effizienz und Nachhaltigkeit. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine Deckenhöhe von bis zu 2,75?m unterstreichen den gehobenen Standard.

Zwei Terrassen, ein überdachtes Sonnendeck aus Holz, ein schön angelegter Garten mit umlaufendem Zaun, ein Schuppen sowie eine Garage mit Wallbox und zusätzlichen Stellplätzen runden dieses rundum gelungene Angebot ab. Lage Die Immobilie liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet im beliebten Buxtehuder Ortsteil Hedendorf - eine naturnahe, familienfreundliche Lage mit exzellenter Anbindung in Richtung Hamburg und Stade. Spazierwege, Felder und Wälder beginnen in unmittelbarer Nähe - ideal für Naturliebhaber, Jogger oder Hundebesitzer.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine Grundschule und mehrere Kitas befinden sich in der Umgebung. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind sowohl in Buxtehude als auch im nahegelegenen Harsefeld bequem erreichbar.

Die S-Bahn-Station in Neukloster (Linie S3) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg. Mit dem Auto gelangen Sie über die A26 in nur wenigen Minuten Richtung Stade oder zur Hamburger Innenstadt. Auch der beliebte "Neukloster Forst" liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Weitere Informationen Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 113,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 0.80