Beschreibung

Ein Ort mit Seele - willkommen in diesem liebevoll erhaltenen Rotklinkerhaus aus dem Jahr 1936 ! Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit verwunschenen Gartenecken, alten Bäumen und blühenden Stauden entfaltet dieses besondere Zuhause seinen ganzen Charakter.
Die Immobilie besticht durch ihre zeitlose Architektur, einen gewachsenen Garten mit altem Baumbestand sowie durch wohnliche Details wie Pitchpine-Dielen im Wohnzimmer und eine helle, modernisierte Wohnküche mit gemütlicher Sitzecke und direktem Zugang zur Terrasse. Zwei weitere Terrassen sowie verschiedene lauschige Gartenplätze schaffen besondere Rückzugsorte - ideale Bedingungen für Gartenliebhaber, Familien oder einfach Menschen, die das Leben im Grünen schätzen. Drei Terrassen und verschiedene lauschige Plätze im weitläufigen Garten laden dazu ein, den Tag mit Vogelgezwitscher zu beginnen oder bei einem Glas Wein unter dem alten Apfelbaum ausklingen zu lassen. Jeder Quadratmeter ist ein kleines Stück Erholung im Grünen.
Das Haus bietet 2-3 Schlafzimmer, ein gepflegtes Vollbad sowie ein weiteres WC im Obergeschoss. Im Erdgeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Duschbad zu realisieren - ideal für Gäste. Ein besonderes Highlight ist der Anbau, der derzeit als Nutzfläche dient, jedoch bei entsprechender Umnutzung als Einliegerwohnung, Büro oder Atelier gestaltet werden könnte - eine ideale Option für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder nach flexiblen Wohnlösungen suchen.
Drei Garagen, davon eine Wohnwagengarage, mehrere Freiplätze sowie zusätzliche Abstellräume bieten enormen Stauraum und Komfort. Ob Handwerk, Hobby oder Fahrzeugliebhaber - hier kommt jeder auf seine Kosten. Der Keller mit praktischem Außenzugang rundet das Gesamtbild ab und bietet nicht nur Stauraum, sondern auch Potenzial für Werkstatt oder Vorratsräume.

Fazit:

Ein wahres Liebhaberstück - charmant, großzügig, voller Möglichkeiten und bereit für neue Kapitel. Lassen Sie sich verzaubern von der Atmosphäre dieses Hauses und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Charakter und Herz. Lage Begehrte Lage im südwestlichen Teil von Norderstedt im Stadtteil Garstedt - einer ruhigen und grünen Wohngegend, die sich durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Der nahegelegene Scharpenmoorgraben durchzieht die Gegend und verleiht ihr einen naturnahen Charakter. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Spielplatz Scharpenmoor, ein kleiner Waldspielplatz, der neben dem Sportverein 1. SC Norderstedt liegt.
Sportbegeisterte finden in der Nähe das Edmund-Plambeck Stadion, Heimat des Fußballvereins Eintracht Norderstedt, sowie den 1. SC Norderstedt e.V., der ein breites Angebot an Sportarten bietet. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die U-Bahn-Station Garstedt (U1) ist etwa 1 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Station Ochsenzoll ist in ähnlicher Entfernung erreichbar. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Herold-Center, ein großes Einkaufszentrum, ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen. Weitere Informationen Sonstiges Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 6.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung