Beschreibung

Dieses charmante Mittelreihenhaus wurde im Jahr 1961 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Die Immobilie bietet auf drei Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Wohnfläche: ca. 92 m²
Grundstück: ca. 127 m²
Baujahr: 1961
Energiekennwert: 180,2 kWh/(m²·a)
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1984, regelmäßig gewartet)
Ausrichtung des Gartens: Süd-West
Aktuell vermietet - Übergabe zum vereinbarten, festen Termin möglich
Ruhige, familienfreundliche Lage

Erdgeschoss:
Einladend gestaltet sich das Erdgeschoss mit einem hellen, großzügigen Wohnbereich und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet - ein kleiner Frühstückstisch findet hier ebenfalls seinen Platz.

Obergeschoss:
Hier befindet sich der private Rückzugsbereich mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem modernen Badezimmer mit komfortabler Dusche.

Dachgeschoss:
Zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - sind über eine schöne Holztreppe erreichbar.

Keller:
Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.

Lage:
Die Stettiner Straße in Neu Wulmstorf liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an den ÖPNV (u.a. Buslinie 4913) sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in fußläufiger Umgebung. Die Nähe zu Hamburg und die naturnahe Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität.

Ein ideales Mittelreihenhaus mit schönem Garten, durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial zum Wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - ein Besuch lohnt sich! Lage Die Stettiner Straße befindet sich im nördlichen Teil von Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg, Niedersachsen, und ist etwa 730 Meter lang. Sie liegt rund 1,1 Kilometer Luftlinie vom Ortskern entfernt und ist von weiteren Straßen wie der Hindenburger Straße, Fischbeker Straße und Gumbinner Straße umgeben.

Die Stettiner Straße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinie 4913 hält direkt an der Haltestelle Stettiner Straße und fährt regelmäßig zum Bahnhof Neu Wulmstorf. Der S-Bahnhof Fischbek ist etwa 1,7 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an die Hamburger S-Bahn-Linie S3, die eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglicht.

Infrastruktur und Umgebung:
In der Nähe der Stettiner Straße befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Supermarkt REWE Riebel (800 Meter)

Bäckerei Schrader (540 Meter)

VitAlex-Apotheke (890 Meter)

Grundschule An der Heide (470 Meter)

Lutherkindergarten (830 Meter)

Medizinisches Versorgungszentrum (1,4 Kilometer)


Die Umgebung von Neu Wulmstorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In kurzer Entfernung befinden sich Moor- und Heideflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Zudem gibt es in der Gemeinde diverse Sport- und Kulturangebote, darunter Frei- und Hallenbäder, Theatergruppen und Sportvereine.


Die Stettiner Straße in Neu Wulmstorf zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Lebens in der Nähe aus. Die Nähe zur Natur und die vielfältigen Freizeitangebote machen sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Weitere Informationen Sonstiges Ein genehmigungsfähiger Anbau (z.?B. zur Vergrößerung der Küche oder als Wintergarten) ist realisierbar. In der Nachbarschaft wurden bereits vergleichbare Erweiterungen erfolgreich mit Baugenehmigung umgesetzt. Stichworte Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50