Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Lübeck, einem charmanten Gartenhofhaus, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Liegenschaft basiert auf einem Erbbaurecht, das noch bis Dezember 2077 besteht. Der zu entrichtende jährliche Erbbauzins beläuft sich aktuell auf 2.431,60 €. Diese Immobilie wurde im Jahr 1977 massiv erbaut und bietet Ihnen eine solide Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das "Gartenhofhaus" besticht durch seine besondere Bauweise, bei der ein privater Innenhof oder Garten im Mittelpunkt steht. Die Räume sind harmonisch um den geschützten Hof angeordnet, was ein hohes Maß an Privatsphäre und eine ruhige Wohnatmosphäre schafft. Ideal für alle, die einen Rückzugsort mit individuellem Charme suchen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit eine einmalige Gelegenheit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 449 m² (Erbpacht) genießen Sie ausreichend Freiraum und Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einer Nutzfläche von ca. 8 m² bietet diese Immobilie viel Raum zur Entfaltung. Die Aufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die für Entspannung und Ruhe sorgen. Ein Badezimmer vervollständigt das Angebot. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung schätzen. Mit seiner idealen Lage in der wunderschönen Stadt Lübeck bietet es sowohl Ruhe als auch Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Ein Haus mit diesen vielfältigen Möglichkeiten wartet darauf, Ihr persönliches Projekt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Einbauküche Zentralheizung Gasbefeuerung für optimalen Heizkomfort Erbpacht Garage Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 449 m² Nutzfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Lübeck, einer historischen Stadt im Norden Deutschlands, die für ihre gut erhaltene Altstadt und ihr eindrucksvolles architektonisches Erbe bekannt ist. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, das sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur der Stadt sorgt für eine schnelle Verbindung sowohl zum Stadtzentrum als auch zu den umliegenden Stadtteilen. Lübeck selbst begeistert mit seinem reichen kulturellen Angebot, von Museen und Theatern bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Die naturnahe Umgebung entlang der nahen Ostseeküste lädt zu Ausflügen und Erholung im Freien ein, was diese Wohnlage besonders attraktiv macht. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? DANN SPRECHEN SIE UNS AN UND WIR VERMITTELN IHRE IMMOBILIE IN 5* QUALITÄT. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 421.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2035-02-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DS-1067