Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1981 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernem Komfort und einer Wohnfläche von ca. 135 m². Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Windfang mit Garderobenbereich, praktisch und einladend zugleich. Von hier aus führt der Weg in den geräumigen Essbereich, welcher als zentraler Treffpunkt dient und Zugang zu der angrenzenden modernen Küche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie zu dem separat gelegenen Gäste-WC bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohnbereich, welcher teilweise offen zu dem Essbereich gestaltet wurde und so ein angenehmes, luftiges Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen öffnen den Blick auf die angrenzende Terrasse und den schönen Garten mit einem Gartenhaus. Ein ideales Umfeld für entspannte Stunden im Freien. Im gesamten Erdgeschoss sind pflegeleichte Fliesen verlegt. Über eine Treppe, welche sich zwischen dem offenen Wohn-/ Essbereich befindet, erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer ohne Schrägen, von welchen zwei der Schlafräume einen Zugang zu dem großen Balkon bieten. Des Weiteren verfügt dieses Geschoss über ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktischen Stauraum, während ein Oberlicht im Flur für angenehme Helligkeit sorgt. Im Obergeschoss sind die Schlafräume und der Flur mit Laminat ausgestattet und elektrische Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Waschraum auch eine Werkstatt sowie einen großen Hobbyraum. Ideal für kreative Freizeitgestaltung oder weiteren Stauraum. Ein eigener Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab. Dieses charmante Reihenhaus verbindet Wohnkomfort, praktische Raumlösungen und ein schönes Außenbereichsangebot und eignet sich ideal für eine kleine Familie mit Hund. Ausstattung Großer Windfang mit Garderobe Neuwertige und moderne Einbauküche mit Elektrogeräten Gäste-WC (weiß) modernisiert Kunststofffenster in 2014 modernisiert Elektrische Außenrollläden im Obergeschoss Oberlicht im Flur im Obergeschoss Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss Fliesen im gesamten Erdgeschoss Laminat in den Schlafräumen und Flur im Obergeschoss Abstellraum im Obergeschoss Balkon und Terrasse Vollkeller mit Hobbyraum, Werkstatt und Waschraum Viessmann-Gasheizung aus 2004 Glasfaser liegt im Haus Pkw-Stellplatz Großer Garten mit einem Gartenhaus u. v. m. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 300 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Lagebeschreibung Lüneburg-Ebensberg, ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten Lüneburgs, liegt entlang der Erbstorfer Landstraße und war bis 1974 eine eigenständige Gemeinde. Heute vereint der Stadtteil den Charme eines gewachsenen Dorfes mit der modernen Infrastruktur eines gut angebundenen Wohngebiets. Ebensberg gliedert sich in zwei Bereiche: das ursprüngliche Dorf südöstlich der Erbstorfer Landstraße und den neueren Teil im Nordwesten, die durch einen Grünstreifen voneinander getrennt sind und eine angenehme, naturnahe Atmosphäre schaffen. Die Hansestadt Lüneburg, Teil der Metropolregion Hamburg, zählt mit ihrem historischen Stadtkern zu den schönsten Städten Norddeutschlands. Kopfsteinpflastergassen, eindrucksvolle Backsteinarchitektur, liebevoll geführte Boutiquen, Cafés und ein vielseitiges Kulturangebot machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen, beliebten Wohnsiedlung in dem Stadtteil. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar und Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie Hamburg in rund 35 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Lüneburger Bahnhof ist ebenfalls bequem per Fahrrad oder Bus in etwa 15 Minuten erreichbar. Ideal für Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten. Sonstiges Es handelt sich bei dieser Wohnanlage um eine WEG-Teilung. Der Miteigentumsanteil beträgt 4,15675/100 Anteil an dem Grundstück. Das Gesamtgrundstück beträgt 6.862 m². Das monatliche Hausgeld beträgt gesamt 263,14€ € (ohne Heizkosten), welches an die Hausverwaltung Contrado gezahlt wird. Die monatlichen Heizkosten betragen ca. 160,00 €. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns, als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 61.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2035-05-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NI-234