Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, liebevolle Details und ein rundum stimmiges Wohnkonzept. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der helle Flur ins Auge, von welchem aus sämtliche Räume im Erdgeschoss direkt zugänglich sind. Gleich rechts befindet sich ein separates Gäste-WC mit Dusche. Ideal für Besucher oder den Alltag. Gegenüber liegt die großzügige Wohnküche, welche mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu der kleinen, liebevoll angelegten Frühstücksterrasse. Der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den liebevoll gepflegten Garten. Die angrenzende Terrasse, welche teilweise überdacht und mit Markise ausgestattet ist, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei sehr gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie dem Zugang zum Dachboden bieten weiteren praktischen Stauraum. Der Dachboden ist bereits mit Velux-Fenstern und einem Heizkörper ausgestattet, wodurch dieser deale Voraussetzungen für einen späteren Ausbau mitbringt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport mit angrenzendem Geräteraum, einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz sowie ein großes Gartenhaus. Der schön angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ein echtes Paradies für Groß und Klein. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine familiengerechte Raumaufteilung. Ausstattung Neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2022 in großer Wohnküche Ausgang von der Küche auf die Frühstücksterrasse Terrakottafliesen in Flur, Küche und Wohnzimmer Fußbodenheizung im Erdgeschoss Duschbad mit Gäste-WC im EG Großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse Weiße Kunststofffenster mit Sprossen Marmorfensterbänke Abstellräume im EG und OG, hier mit Waschmaschinenanschluss Großes Tageslicht-Wohlfühlbad im OG Fußbodenerwärmung in dem Badezimmer im OG Drei großzügige Schlafräume Laminatboden in den Wohnräumen im OG Teilweise LED-Deckenspots Außenrollläden, manuell und elektrisch Wunderschöner und großer Garten Markise Kaminanschluss Carport mit Geräteraum und Pkw-Stellplatz Großes Gartenhaus Grundwasserbohrung SAT-Anlage Glasfaseranschluss vorhanden Stabgitterzaun auf hinterem Grundstück u. v. m. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 592 m² Nutzfläche: ca. 43 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in der niedersächsischen Gemeinde Brietlingen, Ortsteil Moorburg, im Landkreis Lüneburg. Die Region zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung an das nahegelegene Lüneburg sowie die Metropolregion Hamburg aus. Brietlingen hat rund 3.800 Einwohner und bietet eine hohe Lebensqualität mit einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern. Ideal für Naturliebhaber und Familien. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nur etwa 10 Kilometer entfernten Lüneburg, welches bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Über die nahegelegene B209 und die A39 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Auch die Hamburger Innenstadt ist in weniger als einer Stunde erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht. Sonstiges Grundrisse befinden sich noch in der Erstellung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns, als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 79.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2025-05-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NI-232