Beschreibung

Dieses liebevoll renovierte Mittelreihenhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine komfortable und gut durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien oder Paare, die sich ein gemütliches Heim wünschen. Es wurde ca. 1975 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Lage in Winsen (Luhe). Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 227 qm und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 110 qm, die sich im Erd- und Obergeschoss auf aktuell drei Zimmer verteilt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der Ihnen Zugang zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoss verschafft. Im Eingangsbereich befindet sich das praktische Gäste-WC sowie ein Einbauschrank. Über den Flur erreichen Sie zudem die gemütliche Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und Zugang zum Essbereich ermöglicht. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet durch große Fensterfronten einen herrlichen Blick in den Garten und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, in dem zwei große helle Zimmer auf Sie warten. Diese Räumlichkeiten eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder auch als Arbeitszimmer. Eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang zu einem Badezimmer mit Badewanne. Das weitere Zimmer lässt sich bei Bedarf durch eine Leichtbauwand in zwei kleinere Räume unterteilen - ideal für flexible Wohnkonzepte oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Für zusätzlichen Komfort befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Besonders hervorzuheben sind die Deckenfenster im Obergeschoss in dem Flur und den beiden Badezimmern, die trotz innenliegender Lage natürliches Licht hereinlassen.

Der liebevoll angelegte Garten mit gemütlichen Sitzbereichen bieten Raum für ruhige Momente im Grünen.

Zum Haus gehört ein Vollkeller, Teile davon sind wohnlich ausgebaut. Die anderen bieten Ihnen viele Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie eine kleine Werkstatt Lage Besuchen Sie bitte unseren 3D-Rundgang zum Objekt unter:
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Dieses Mittelreihenhaus befindet sich im schönen Winsen (Luhe).

Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind fußläufig innerhalb von 5 min zu erreichen. Ärzte, die weiteren Schulformen und der Bahnhof sind ebenfalls in ca. 5 min mit dem PKW zu erreichen. Vom Bahnhof aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.

Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten. Weitere Informationen Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.30