Beschreibung

Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991 besticht durch ihre gepflegte Erscheinung, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche geschmackvolle Modernisierungen. Auf einem ca. 318?m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit rund 121?m² Wohnfläche.

Schon beim Betreten der Immobilie heißt Sie ein einladender Flur (ca. 6?m²) willkommen, der gleich ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Rechter Hand befindet sich das im Jahr 2023 modernisierte Gäste-WC (ca. 2?m²) im elegantem Design. Direkt daneben liegt ein praktischer Abstellraum (ca. 3?m²), der Platz für Haushaltsutensilien oder Vorräte bietet.

Auf der linken Seite betreten Sie die geräumige Küche (ca. 10?m²), in der ausreichend Raum für eine gemütliche Essecke vorhanden ist, perfekt für das gemeinsame Frühstück am Morgen.

Der angrenzende Wohn- und Essbereich (ca. 35?m²) bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Der im Jahr 2024 neu verlegte Vinyl-Designboden verleiht dem Raum eine moderne und zugleich behagliche Note. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte, blickdichte Terrasse.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo vom zentralen Flur aus alle Räume erreichbar sind: Ein Büro (ca. 12?m²), ein Gästezimmer (ca. 12?m²) und das helle, gepflegte Badezimmer (ca. 6?m²) mit Dusche, helle Fliesen bis zur Decke und einer breiten Fensterbank mit praktischem Abstellplatz.

Das großzügige Schlafzimmer (ca. 17?m²) bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und lädt mit seiner ruhigen Lage zum Ausruhen und Entspannen ein.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 19?m²), das Sie über eine offene Holztreppe erreichen. Ob als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder kreativer Rückzugsort - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Vom Wohnbereich führt eine weitere Treppe hinunter in den vollunterkellerten Bereich des Hauses. Hier erwarten Sie ein großzügiger Hobbyraum (ca. 24?m²), zwei praktische Abstellräume (ca. 8?m² und 10?m²) sowie der Heizungsraum (ca. 10?m²), in dem auch Waschmaschine und Trockner Platz finden. Sämtliche Kellerfenster wurden im Jahr 2024 erneuert und verfügen über 2-fach-Verglasung sowie Insektenschutzgitter. Alle Fenster im gesamten Haus sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet.

Der liebevoll angelegte Garten wurde 2019 neugestaltet und präsentiert sich das ganze Jahr über gepflegt und einladend. Eine gepflasterte Terrasse mit Markise lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während der umlaufende Zaun für Privatsphäre sorgt. Die großzügige Rasenfläche hinter dem Haus bietet viel Platz zum Spielen, Toben oder Gärtnern.

Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Möbel oder Fahrräder. Der gepflasterte Eingangsbereich und zwei seitlich gelegene PKW-Stellplätze (fachgerecht angelegt im Jahr 2020) runden das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab. Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet im zentrumsnahen Bereich von Stade. Die Sackgassenlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit - ideal für Familien mit Kindern, Paare oder ältere Menschen, die die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft schätzen.

Der Straßenverkehr ist hier auf ein Minimum reduziert, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, Gärten und altem Baumbestand, eine harmonische Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Stader Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt ist ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wer gern spazieren geht oder joggt, findet mit dem Bürgerpark, dem nahegelegenen Schwingedeich oder dem Festungsgraben ideale Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Auch die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Stade liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet sowohl Anschluss an die Hamburger S-Bahn (S3) als auch an den Regionalverkehr Richtung Cuxhaven und Hamburg. Über die B73 oder die neu ausgebaute A26 sind die Elbmetropole Hamburg sowie das Umland gut erreichbar.

Die Lage vereint also Zentrumsnähe, Ruhe und eine sehr gute Infrastruktur - eine seltene Kombination, die den Standort besonders attraktiv macht. Weitere Informationen Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten). Stichworte Nutzfläche: 79,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Flughafen: 6.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.34, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.90, Distanz zur Hauptschule: 2.61