Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Raumwunder auf einer Ebene vereint die Moderne mit dem Praktischen. Neben einer geschmackvollen Ausstattung bieten Ihnen zwei großzügige überdachte Balkone entspannte und sonnige Stunden und einen unvergleichbaren Blick ins Grüne sowie über den See des angrenzenden Eichtalparks. Das ca. 31 m2 große Wohn- und Esszimmer mit dem Austritt auf einen der beiden, überdachten Balkone ist nach Nord-Westen ausgerichtet und bietet besonders durch seinen Schnitt ein harmonisches Anordnen von Mobiliar - insbesondere für einen optisch getrennten Wohn- und Essbereich. Die an das Wohn- und Esszimmer angrenzende, offene geflieste Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Unterschränken bzw. Schubläden, Spülbecken, Gefrier- und Kühlkombination, E-Herd mit Ceranfeld, voll integrierter Geschirrspille (Bosch), Backofen auf Stehhöhe sowie Apothekerschrank ausgestattet. Sämtliche Elektrogeräte sind von der Marke AEG. Eine großzügig gehaltene Durchreiche von Küche zum Essbereich verleiht dem Wohnbereich ein einladendes Ambiente. Diese Lösung bietet sowohl einen offenen Wohnbereich als auch einen optisch abgetrennten Küchenbereich. Über den geräumigen Flur erreichen Sie den separat abgetrennten Schlaftrakt dieser modernen und zeitgemäßen Wohnung. Die drei nach Osten ausgerichteten ca. 16 m² und 14 m² großen Zimmer verfügen über einen funktionalen Grundriss mit Platz, entsprechendes Mobiliar zu stellen. Von einem dieser Zimmer geht ein weiterer großzügiger Balkon ab. Das weiß und anthrazit geflieste innenliegende Badezimmer verfügt über eine Wanne, Hänge-WC sowie Waschtisch. Es wird durch einen praktischen Handtuchheizkörper beheizt. Zwei passende und praktische Hängeschränke befinden sich ebenfalls im Badezimmer. Ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss geht vom Flur ab. Bei Bedarf kann aus dem Abstellraum ein Gäste WC umgebaut werden. Ursprünglich war der Abstellraum ein Gäste WC, sodass alle nötigen Anschlüsse für Gäste WC vorhanden sind. Die Mahagoni Holzfenster sind im Oktober 2022 energieeffizient und mit einer Wärmekante neu verglast worden und verfügen über abschließbare Oliven. Der Wohn- und Essbereich sowie der Flur sind mit Eichen-Dielen-Parkett versehen. Die Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, welches farblich an das Parkett angepasst ist. Ein ca. 6 m² Dachbodenraum sowie ein oberer Hebebühnenstellplatz in der Tiefgarage sind zugehörig zu der Wohnung. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 25.03.2018 Gültig bis: 26.03.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: lrhGSZMnvR-1#GFb9z