Beschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1988 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem sehr schönen und großzügigen Grundstück in guter Wohnlage vom beliebten Hamburg-Niendorf. Übergeben wird die Immobilie im frisch gestrichenen Zustand. Die Auslegware wurde vor dem letzten Bezug erneuert.

Das Haus betritt man über den Eingangsbereich im Souterrain. Dort befinden sich der Windfang, die Diele, das freundliche Duschbad mit Fußbodenerwärmung, das großzügige Zimmer, welches sich sehr gut als Büro anbietet sowie der große Abstellraum mit der Heizungsanlage.

Über die Holzgeschosstreppe gelangt man in das Erdgeschoss mit Fußbodenheizung. Dieses teilt sich auf in den einladenden und hellen Essbereich mit Erker, welcher für viel natürliches Licht sorgt, die Küche mit Zugang in den Garten und anschließendem Kinderzimmer/Bürozimmer sowie das geräumige Wohnzimmer mit einem Kaminofen für gemütliche Stunden. Das Wohnzimmer mit Terrassenzugang ist zum Essbereich um eine Stufe abgesenkt.
Das Dachgeschoss bietet den Flur, zwei geräumige Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer sowie das hell geflieste Vollbad mit Fußbodenerwärmung. Der Spitzboden bietet weitere Nutzfläche.

Das liebevoll angelegte Grundstück verfügt über eine Auffahrt mit Doppelcarport und eine sonnige Terrasse. Des Weiteren ist die sehr gute Wohnlage mit idealer Anbindung an Schulen und Kindergärten zu beachten.

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 2.100,00. Hinzu kommen die Nebenkosten mit einer monatlichen Vorauszahlung in Höhe von EUR 250,00. Die Kosten für Strom, Gas und Wasser/Abwasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab. Lage Hamburg-Niendorf liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Rund 41.120 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Die Autobahn, A7, erreichen Sie schnell über den Anschluss Schnellsen.Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters beliebt. Zum Stadtteil gehört das beliebte und bewaldete Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege", mit seinen facettenreichen Freizeitangeboten. Der Kollau-Wanderweg führt entlang des Baches, Kollau, vom Norden Niendorfs über die Tarpenbek bis hin zur Alster und bietet ebenfalls Natur, Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Tibarg-Center, ein großes modernes Einkaufscenter mit ca. 50 Shops, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/niendorf Weitere Informationen Sonstiges Referenznummer: M1532

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