Beschreibung

Das attraktive Grundstück (ca. 1.983 m²) liegt in einer ruhigen Feldrandlage mit nur einem direkten Nachbarn und besticht durch seine naturnahe Umgebung sowie einen parkähnlichen Grundstück mit beeindruckendem Baumbestand. Die idyllische Lage verbindet ländliche Gelassenheit mit guter Erreichbarkeit.

Bestand & Bebauungsmöglichkeiten:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbau mit einer Grundfläche von ca. 160 m², inklusive Vollkeller und Dachgeschoss. Die Bebauung richtet sich grundsätzlich nach § 34 BauGB, teilweise gilt der jedoch für einen Grundstücks-Streifen zur Straße hin der Bebauungsplan "Lemsahl-Mellingstedt 7", was Ihnen grundsätzlich vielfältige Gestaltungsoptionen ermöglicht.

Besonderheiten:

Eigenes Brunnensystem: Die Frischwasserversorgung sowie die Gartenbewässerung der gesamten Nachbarschaft erfolgt über einen regelmäßig geprüften Brunnen - dies gewährleistet geringe Betriebskosten bei bester Wasserqualität.

Charmantes Naturumfeld: Der alte Baumbestand und die angrenzenden Felder verleihen dem Grundstück einen besonderen Charakter mit hohem Erholungswert.

Zusammenfassung:
Ein seltenes Grundstück mit Charakter, dass durch seine ruhige Lage, den etablierten Baumbestand und die kostengünstige Wasserversorgung überzeugt. Ideal für Naturliebhaber und Bauherren, die ein Stück Idylle mit Entwicklungspotenzial suchen.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Lage Dieses Einfamilienhaus liegt im nordöstlich von Hamburg gelegenen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, der zu den beliebten Walddörfern gehört. Mit etwa 7.000 Einwohnern ist der Stadtteil geprägt von ruhigen Wohnlagen und überwiegend freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern. Besonders reizvoll ist die grüne Umgebung mit Feldern, kleinen Waldflächen und einer naturnahen Atmosphäre.

Die Gegend bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie das Naturschutzgebiet Wittmoor, weitere nahegelegene Schutzgebiete und den Alsterwanderweg. Sport- und Freizeitbegeisterte finden ein breites Angebot, beispielsweise im nahegelegenen Golfclub Treudelberg.

Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Supermarkt nur etwa 1,5 km entfernt. Darüber hinaus bietet das rund 5,5 km entfernte Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften ein vielseitiges Shopping-Angebot. Im Stadtteil selbst gibt es Kindergärten, Tagesstätten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen gut erreichbar sind. Ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen in Lemsahl-Mellingstedt gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Zwei Bushaltestellen der Linien 176, 276, 474 und 574 befinden sich nur wenige Meter entfernt. Über diese Linien sind sowohl die S-Bahn-Station Poppenbüttel als auch die U-Bahn-Station Ohlstedt schnell erreichbar, was eine komfortable Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz ermöglicht.

Diese Lage kombiniert Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur - ideal für Familien und Naturliebhaber! Weitere Informationen Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

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6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.