Beschreibung

. massiv konventionelle Bauweise
. eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden
. klassisches Krüppelwalmdach mit anthrazifarbener Pfanneneindeckung und einer großen Gauben an der Rückseite
. ansprechend rote Klinkerfassade
. weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen - im Erdgeschoss und am Giebel mit Rollläden davor
. die Beheizung erfolgt wartungsfreí durch Fernwärme - die Steuerung und der Warmwasserspeicher wurden bereits erneuert ( 2021 bzw. 2019 )
. ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor:
Endenergieverbrauch: 133 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch: 36 kWh/(m²*a); Klasse E
. der große Vollkeller verfügt über eine großzügige Abstellfläche sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
. zwei Pkw- Stellplätze (hintereinander) befinden sich direkt neben dem Haus Lage . diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einem gefragten und beliebten Wohngebiet von Schwarzenbek in einer Spielstraße am Ende einer Sackgasse
. die Umgebung ist geprägt von ansprechender Nachbarschaftsbebauung mit gutem sozialem Umfeld
. die Stadt bietet ihren ca. 17.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind fußläufig in ca. 10 Minuten oder per Fahrrad sehr schnell zu erreichen
. Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt
. in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub
. der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein
. mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz Weitere Informationen Provision Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Sonstiges Diese attraktive Immobilie vor den Toren Hamburgs befindet sich in einer gefragten und familienfreundlichen Wohnlage von Schwarzenbek und wird jetzt aus erster Hand verkauft.
Das Haus besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch die Zimmer mit angenehmen Raumgrößen. In seiner Ausstattung entspricht es dem Standard des Baujahres - ob und inwieweit Sie diese verändern, entscheiden Sie am besten bei einer Besichtigung vor Ort.
Mit dem Vollkeller und dem bereits ausgebautem Spitzboden bietet die Immobilie viel Raum und ist somit auch für eine Familie bestens geeignet.
Der Garten ist hervorragend eingewachsen, sonnig und bietet Platz zum Spielen oder einfach nur zum Entspannen.


... hier werden Sie sich wohlfühlen!

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.