Beschreibung

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft, das spart dem Käufer 25.000 € oder bei einer Finanzierung 350 € Rate pro Monat auf 10 Jahre.Interessenten erreichen mich unter 040 / 30 71 95 25Makler Anfragen unerwünscht!Zum Objekt:Diese äußerst ruhig gelegene 5-Zimmerwohnung mit zwei Balkone und zwei Keller/Abstellräumen liegt im Augustenburger Ufer, einer einseitig bebauten Einbahnstraße mit Blick auf einem Park und den Osterbekkanal. Partkplätze sind ausreichend vorhanden und Lärm vom Verkehr ist nicht hörbar. Es ist Fußläufig von der nächsten Einkaufsmöglichkeit 4 Minute entfernt. Die nächste U-Bahn-Station ist 350 m entfernt und in 11 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof.Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind nach Süd-Ost ausgerichtet. Das kleine Schlafzimmer schaut nach Süd-West und die anderen beiden zeigen den Sonnenuntergang über den Baumgipfeln. Die perfekte Ausrichtung! In der Wohnküche habe Sie morgens direktes Sonnenlicht!In ihrem Ursprung besteht die Wohnung aus zwei 2-Zimmer Wohnungen, dessen Zusammenlegung bereits beim Bau vor 70 Jahre mit eingeplant wurde. Entsprechend hat man bereits damals dieses in der Teilungserklärung so aufgeführt. Amtsseitig ist die Zusammenlegung bewilligt. Für mehr Information zu der Zusammenlegung sprechen Sie mich bitte an. Die Elektrik ist erneuert, alte Bleirohre der Wasserversorgung entfernt. Weiter gibt es eine einwandfrei funktionierende Gegensprechanlage, Trockner im Keller, sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller. Die Wohnung wird derzeit Saniert. Es werden neue Heizkörper verbaut, neue Fußböden und Türen.Das Objekt erzielte im letzten Jahr Mieteinnahmen in Höhe von 21280,00 € netto. Es gibt für diese Größe der Wohnung in dieser Lage keinen Mietenspiegel!Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, die Kosten sind erfreulich niedrig. Dadurch entfallen auch laufende Kosten im Hausgeld, da keine Heizungsanlage gewartet, repariert oder ersetzt werden muss. Insgesamt lagen die Heizkosten bei 1400€/Jahr.Der Energieausweis wird auf Wunsch bei Anfrage versandt.Haftungsausschluss:Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten