Beschreibung

Willkommen im begehrten Hanseviertel von Lüneburg – einer modernen, urbanen Wohnlage, die architektonische Qualität mit nachhaltigem Stadtleben verbindet. Hier entsteht ein hochwertiger Neubau, der modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet. Die zum 01.08.2025 bezugsfertige 2- Zimmer-Wohnung liegt in einem stilvoll gestalteten Neubau mit Fahrstuhl, Fernwärmeversorgung und hochwertiger Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt die Wohnung durch einen hellen, offenen Grundriss und hochwertige Ausstattung. Ausstattung im Überblick: ca. 75 m² Wohnfläche Großzügiger Balkon mit Blick ins ruhige Wohnquartier Ebenerdiges, modernes Badezimmer mit großer Dusche Helle Einbauküche inklusive Elektrogeräte Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Tiefgaragenstellplatz im Haus Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung Energieeffiziente Fernwärmeheizung Kostenaufstellung: Kaltmiete: 1.200,00 € Nebenkosten (ohne Heizung): 110,00 € Heizkosten (Fernwärme): 100,00 € Tiefgaragenstellplatz: 80,00 € Gesamtmiete monatlich: 1.490,00 € Lage – Das Hanseviertel in Lüneburg: Das Hanseviertel ist eines der modernsten und gefragtesten Stadtentwicklungsgebiete in Lüneburg. Es vereint urbane Lebensqualität mit naturnaher Umgebung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt von Lüneburg sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler nach Hamburg. Die durchdachte Planung des Hanseviertels legt Wert auf nachhaltiges Bauen, kurze Wege, Naherholung und moderne Mobilität – ein Stadtteil mit Zukunft. Sonstiges: Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die modernes Wohnen in zentraler, dennoch ruhiger Lage schätzen. Bezugsfrei ab: 01.08.2025 Sonstiges GELDWÄSCHE: Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Objektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHT: Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von "Heiden Hausverwaltung" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.