Beschreibung

Objektbeschreibung Nach dem Motto Nimm 2 wartet dieses attraktive und lukrative Gebäudeensemble auf Sie als Investor und neuen Eigentümer. Zum Verkauf stehen zwei MFH mit je 4 vermieteten Wohneinheiten auf einem insgesamt 1.684 qm großen verkehrsgünstig gelegenen Grundstück im OT Assel der Gemeinde Drochtersen. Der Reihe nach... Auf dem vorderen Teil des Grundstückes steht die Alte Post Assel, ein in dieser Form im Jahr 1965 errichtetes Rotklinkergebäude mit Satteldach. In den Jahren 2005/2006 wurde es umfangreich saniert und zum Wohnhaus mit 4 Einheiten und einer kleinen Gewerbefläche umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Außenwände und die zu den Wohnungen gehörigen Dachschrägen mit einer Einblasdämmung isoliert, 2009 erhielt das Haus eine neue Erdgas-Brennwertheizung und 2012 wurden zahlreiche Fenster erneuert. Im Jahr 2014 haben die Eigentümer sich zum Bau eines weiteren MFH mit 4 Wohneinheiten je ca 62 qm auf dem hinteren Grundstücksteil entschlossen. Es handelt sich um einen eingeschossigen Bau mit Thermoputzfassade und flachem Walmdach. Da die Immobilie als Seniorenresidenz geplant war, sind die Wohnungen barrierefrei. Sie verfügen alle über eine Terrasse und einen Gartenanteil. Der kleine Wohnpark ist überaus gepflegt, die Wohnungsgrößen sind stark nachgefragt und die gute Verkehrsanbindung macht den Standort überaus attraktiv, insbesondere in Sachen Erreichbarkeit der Industriestandorte in Bützfleth und Stade. Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus Alte Post Gewerbeeinheit im EG ca 39 qm 2 Wohneinheiten im EG mit ca. 46 bzw 75 qm 2 Wohneinheiten im 1. OG mit ca. 75 bzw 70 qm beidseitig mit Zinkblech verkleidete Dachgauben Bosch Brennwert-Heizung Wohnhaus aus 2014 4 Wohneinheiten je ca. 62 qm mit Terrasse und Gartenanteil ebenerdig und barrierefrei offener Koch-/Wohnbereich ruhige Lage auf dem südlichen Teil des Grundstücks Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 8 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 1.437,00 € Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: 3,57% Grundstücksfläche: ca. 1684 m² Kellerfläche: ca. 50 m² Gartenfläche: ca. 400 m² Nutzfläche: ca. 25 m² Lagebeschreibung Drochtersen-Assel liegt im südlichen Teil Kehdingens, ca 15km westlich der Hansestadt Stade am südlichen Elbufer. Über den Obstmarschenweg erreicht man Drochtersen mit dem Auto in ca 5 Min. Hier findet man umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulformen, Ärzte, Banken u.v.a.m. In weiteren knapp 10 Min ist man auf der Elbinsel Krautsand angelangt und auch zur Elbfähre nach Wischhafen sind es nur ca 20 Autominuten. Stade ist in ca 20 Min zu erreichen. Hier gibt es Anschluss an die A26 nach Hamburg und an den Verkehrsverbund HVV mit S-Bahn-Verbindung nach Hamburg. Die südlich der Elbmarschen gelegenen Moorlandschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, auf den Deichen entlang der Elbe schnuppert man die frische Luft der großen weiten Welt und bestaunt Containerriesen auf ihrem Weg von bzw nach Hamburg. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 67.89 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 22.03.2025 Gültig bis: 21.03.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Letzte Modernisierung: 2012 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 277#i4i5u