Beschreibung

In Hamburg-Bramfeld gelegen – ruhig, grün und dennoch gut angebunden. Der idyllische Bramfelder See liegt fußläufig entfernt – nur über die Straße, und schon beginnt das Naherholungsgebiet. Ein echtes Plus für Naturliebhaber!Das Einfamilienhaus von 1907 wurde 2015 vollständig kernsaniert und bietet heute ca. 165 m² stilvolle Wohnfläche plus ca. 25 m² Nutzfläche im Keller. Der Garten ist grün, gewachsen und blickgeschützt – ein Refugium mitten in der Stadt.⸻Das bietet Ihnen dieses Haus:-> Großes, sonniges Grundstück(ca. 850 m²) mit Südwestterrasseteilweise überdacht-> Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereichmit geschlossenem Kaminofen-> Einbauküche mit hochwertigenMarkengeräten (Siemens)Offen zum. Esszimmer, welches direktin den Wohnbereich übergeht-> Repräsentativer Flur-> Gäste-/Arbeitszimmer im EGDrei Bäder:-> Gäste-Duschbad im EG-> Elternbad mit Badewanne im DG-> Kinderbad mit Dusche/WC im DG-> 3 Zimmer im DG-> Hauptschlsfzimmer mitangrenzenden Ankleideraum und Zugangzum Bad mit Badewanne-> 1 Ankleidezimmer im DG-> 1 Zimmer für Waschmaschine/Trockner im DG-> weiß gestaltete Holztreppe-> Teilunterkellerung inkl. Tresorraum-> Garage vorhandenDie Gasheizung ist 2015 installiert. Und befindet sich mit in der Garage. Das Dach wurde ca. 1975 von den Vorbesitzern neu erstellt. Energiepass vorhanden.Original erhaltenes Fischgrätparkett im gesamten Erdgeschoss. Im DG befindet sich ein hochwertiger Laminatboden in Holzoptik. Dazu gibt einen Spitzboden (nicht ausgebaut) mit Auszugstreppe. Grundrisse auf Anfrage.Wissenswert:Das Grundstück verfügt über ein Geh- und Wegerecht für die Bewohner des rückwärtigen Grundstücks (Loofthaus). Dieses Recht ist ausschließlich auf Fußwege begrenzt – keine Fahrzeugnutzung. Verkehrsicherungspflicht obliegt dem Hinterhaus.⸻Für Menschen, die…… ein Haus mit Charakter und Herz suchen… Ruhe, Natur und Stadtleben verbinden wollen… Platz für Familie, Paare oder für Memschen,die das Besondere möchten …Einziehen, aufatmen, ankommen – willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Seele.Und:Es wird das Hinterhaus (Loofthaus) gerade auch zum Verkauf angeboten. Noch besteht die Möglichkeit beide Objekte (ohne Teilung) zu erwerben. Und vielleicht eine Eigennutzung oder zur privaten oder gewerblichen Vermietung anzustreben.Kontakt:Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht hier über eBay Kleinanzeigen.KEINE MAKLERANFRAGEN, bitte!