Beschreibung

Diese hochwertig kernsanierte Maisonettewohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und eine zentrale, dennoch ruhige Lage.Die Sanierung erfolgte im Jahr 2021 und umfasste unter anderem die Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, der Heizkörper, der Badezimmer, der Bodenbeläge sowie die Installation einer modernen Einbauküche.Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.Der Zugang erfolgt über einen Laubengang im oberen Geschoss. Hier befindet sich auch der einladende Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Küche bietet viele Arbeits- und Abstellflächen – hier findet auch eine Waschmaschine Platz. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Über eine Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Dort erwarten Sie zwei geräumige Zimmer, ein schickes Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer. Ein Flur mit maßgefertigtem Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum.Die gesamte Wohnung ist mit intelligent eingesetztem Licht ausgestattet. So ist unter anderem die Treppe dezent beleuchtet, eine Steinwand im Wohnbereich wird durch Licht in Szene gesetzt, und indirekte Beleuchtung sorgt in verschiedenen Bereichen für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.Ein separater Abstellraum im Dachgeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung. Hinter dem Haus steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich zur Verfügung.Ausstattung:• Kernsanierung 2021: neue Elektrik, Wasserleitungen, Bäder, Heizkörper, Bodenbeläge und Küche• Moderne Einbauküche mit Herd, Backofen, Ober- und Unterschränken sowie Kühl-/Gefrierkombination• Hochwertige, pflegeleichte Vinylböden in Eichenoptik in allen Wohnräumen• Südbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer• Helles Duschbad im Erdgeschoss• Gäste-WC im Obergeschoss• Einbauschrank im Flur für zusätzlichen StauraumLageDie Wohnung befindet sich im Stadtteil Hamm-Nord, direkt an der Grenze zu Eilbek. Die Lage vereint eine zentrale Stadtanbindung mit hoher Wohnqualität.Die S-Bahnstation Hasselbrook ist nur ca. 450 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 10 Minuten Fahrzeit). Auch die Autobahnen A1 und A24 sind zügig erreichbar.Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Naherholungsangebote. Der nahegelegene Jacobipark und der Hammer Park bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.SonstigesBenötigte Unterlagen vor der Vermietung:Aktuelle SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)Die letzten drei GehaltsabrechnungenEine Kopie Ihres Personalausweises (Vorder- und Rückseite)Mieterselbstauskunft (formlos oder über ein Standardformular)(Optional) Vorvermieterbescheinigung oder MietzahlungsbestätigungHinweis:Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen, bei dem die Miete jährlich um einen festgelegten Betrag angepasst wird. Die Staffelungen werden im Mietvertrag transparent und verbindlich festgehalten.Verfügbarkeit:Ab 15.08.2025