Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse, direkt am Feldrand von Seevetal-Fleestedt - ideal für Familien, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin eine behagliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad en suite sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene und ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Der Vollkeller eröffnet zusätzlichen Raum und Flexibilität. Hier befinden sich ein Hobby- oder Gästezimmer sowie ein weiteres Duschbad - ideal als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder für Besucher.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss: Ein offener Wohn-Schlafbereich mit integrierter Küche und eigenem Duschbad schafft ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Au-pair oder als Vermietungsmöglichkeit.

Das gepflegte Grundstück rundet das Angebot ab und bietet durch die naturnahe Lage hohe Lebensqualität für Groß und Klein. Ob Spiel, Erholung oder Gartenfreude - hier ist Platz für alles.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Ruhe und Vielseitigkeit - ein ideales Zuhause für Familien mit Anspruch.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung. Lage Willkommen in Seevetal-Fleestedt - einem der gefragtesten Wohnorte südlich von Hamburg. Die Gemeinde überzeugt mit einem harmonischen Mix aus Natur, Familienfreundlichkeit und urbaner Nähe: Perfekte Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem Kinder groß werden und sich Erwachsene wohlfühlen.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in besonders attraktiver Lage - ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse, direkt am Feldrand. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert und gleichzeitig kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben braucht. Kinder können unbeschwert spielen, während Eltern die Natur vor der eigenen Haustür genießen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach ein Blick ins Grüne gehören hier zum Alltag.

Fleestedt bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien: mehrere Kindergärten, eine moderne Grundschule sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Sportvereine, Spielplätze und ein reges Vereinsleben fördern die Gemeinschaft und schaffen ein familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés finden sich direkt im Ort.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze macht Fleestedt besonders attraktiv für Pendler. Die A7 sowie die S-Bahn-Station Hamburg-Harburg sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Kurzum: Eine ruhige, sichere und naturnahe Wohnlage mit hervorragender Familieninfrastruktur - ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig das Landleben genießen möchten. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hinweise und Courtagepassus:

Courtagepassus / Provisionsvereinbarung:
Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.


Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg Stichworte Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung