Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Anlageobjekt!!!

Die jetzigen Eigentümer beabsichtigen noch ca. 10 Jahre die Immobilie zu einer ortsüblichen Nettokaltmiete zu bewohnen.

Die angebotene Immobile, wurde 1993 in Massivbauweise auf dem ca. 800 m² großen Grundstück errichtet, es handelt sich um ein voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Walmdach (30 Grad). Die Immobilie befindet sich in Elmenhorst in einem ruhigen Wohngebiet mit ausschließlicher Ein-/ Zweifamilienhausbebauung.

Die knapp 100 m² teilen sich im Erdgeschoss auf den großzügigen Wohnbereich mit Ess- und Wohnzimmer (mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten), die, an das Esszimmer angrenzende Küche, sowie auf 2 weitere geräumige Zimmer, das Gäste-WC mit Dusche sowie dem hellgefliesten Badezimmer mit Eckbadewanne auf.

Die Immobilie ist voll unterkellert, somit stehen auch hier, im Keller knapp 100 m² für die Sauna, das WC mit Dusche, dem Hauswirtschaftsraum, die Kellerbar, die Heizungsanlage sowie einem Vorrats- bzw. Abstellraum zur Verfügung.

Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung der Firma Vissmann aus dem Jahr 2017 sowie mit dem im Wohnzimmer neu eingebauten Kamin, der mit Pellets gespeist wird und über Wlan gesteuert werden kann, beheizt.

Zum lichtdurchfluteten Wintergarten von ca. 24 m² steht noch eine überdachte Terrasse von ca. 16 m² zur Verfügung. Die offene Terrasse fügt sich in den gepflegten Garten ein, der mit Rasenfläche und Beetbepflanzung angelegt ist.

Die Immobilie verfügt über einen Carport-Stellplatz, jedoch können auch die gepflasterten Flächen vor dem Carport als zusätzliche PKW-Stellplätze genutzt werden. Lage Die Gemeinde Elmenhorst gehört verwaltungsmäßig zum Amt Schwarzenbek-Land und liegt ca. 6 Km nördlich von Schwarzenbek. Im benachbarten Schwarzenbek befinden sich sämtliche Schulformen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten wie auch ein Bahnhof, der von den täglichen Pendlern nach Hamburg sehr stark reflektiert wird.

In Elmenhorst selbst befindet sich ein Kindergarten, ein Sportverein, eine Mehrzweckhalle, die Kreisfeuerwehrzentrale, ein Blumengeschäft, welches ein breites Spektrum von Geschenkideen, Erzeugnisse aus der Region sowie Mode anbietet sowie eine Tankstelle, die täglich von morgens 6.00 Uhr bis abends 22.00 Uhr geöffnet hat und über einen gutsortierten Einkaufsshop verfügt.

Elmenhorst bietet von seiner Lage viele Möglichkeiten sich in der Natur aufzuhalten und auch kulturell wird mit dem Schleswig-Holstein-Musik-Festival im ca. 5 KM entfernten Wotersen viel geboten.

Die Verkehrsanbindung ist mit der ca. 3 KM entfernten Auffahrt zur BAB 24 in Richtung Berlin-Hamburg bzw. mit der Regionalbahn von Schwarzenbek zum Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten sehr gut.

Ferner gibt es innerorts regelmäßigen Busverkehr in Richtung Schwarzenbek, Hamburg-Bergedorf oder Lübeck. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,25 inkl. MwSt.
Die Käufer-Courtage beträgt 3,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten.

Geldwäschegesetz:
zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlichen Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste.

Sonstiges:
Auch Sie möchten Ihr Haus verkaufen?
Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir kümmern uns um Alles, was den Verkauf Ihrer Immobilie betrifft - lehnen Sie sich entspannt zurück.

Sollten Sie Fragen rund um den
- Verkauf Ihres Hauses,
- Wohnen im Alter,
- heutiger Wert Ihrer Immobilie etc. haben, wir helfen Ihnen gerne weiter! Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 96,40 m², 1 Etagen