Beschreibung

Objektbeschreibung Erleben Sie modernes Wohnen in unserer neu errichteten und bezugsfertigen Erdgeschosswohnung. Diese hochwertige Immobilie mit einer Wohnfläche von 66.65 m² besticht durch ihre durchdachte Architektur und hervorragende Qualität. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, ein großes Duschbad, Abstellraum und bietet Ihnen damit genügend Raum für individuelles Wohnen. Hier erwartet Sie ein Erstbezug in einem massiv gebauten Haus, das Ihnen ein Gefühl von Sicherheit und Langlebigkeit vermittelt. Eines der Highlights dieser Wohnung ist der eigene Garten, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die Natur zu genießen und Ihre Freizeit im Freien zu verbringen. Die Wohnung ist Teil eines viergeschossigen Gebäudes, das mit seinem modernen Design und seinem hohen Energiestandard überzeugt und dass besonders energieeffizient und nachhaltig. Dank der hochwertigen Dämmung und der modernen Heiztechnik sparen Sie langfristig Energie und Kosten. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung ist frei und kann somit zeitnah bezogen werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der Qualität und dem Charme dieser Erdgeschosswohnung zu überzeugen! Rufen Sie mich gerne an 04131 - 288 3385 Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Sondernutzungsrecht am Garten Fahrradabstellraum Kellerraum Aufzug Rollläden 2 Zimmer Wohnung - Erdgeschoss ca. 66 m² Wohnfläche Barrierefreier Zugang ins Haus Fahrstuhl aus der Tiefgarage in alle Geschosse Terrasse mit Abstellraum und Sondernutzungsrecht am Garten Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Geräumige Tiefgarage 1 PKW - Tiefgaragenstellplatz Nr.68 Eigener Kellerabstellraum Nr.68 Gemeinschaftsfahrradräume Photovoltaikanlage Parkettfußboden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer Multimedia Verkabelung + Glasfaseranschluss Wallbox möglich Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Nutzfläche: ca. 8,08 m² Lagebeschreibung Die Hansestadt Lüneburg, eine große Mittelstadt im Nordosten von Niedersachsen, bietet eine ideale Umgebung für ältere Menschen und Senioren, die Wert auf städtisches Flair und gute Verkehrsanbindungen legen. Unser Wohnobjekt, eine Erdgeschosswohnung im Hanseviertel, liegt nur 1,8 km östlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine optimale Balance zwischen Ruhe und urbaner Nähe. Die Bushaltestelle Tartuer Platz ist nur 100 m entfernt und damit fußläufig erreichbar, was den öffentlichen Nahverkehr sehr bequem macht. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Lüneburg-Nord A 39 in weniger als 15 Minuten erreichbar. Die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Alnatura Super Natur Markt, REWE, PENNY, Kruse - Der Lecker Bäcker, Rossmann und Budnikowsky macht das tägliche Leben leichter und bequemer. Die Gesundheit steht an erster Stelle, und unsere Wohngegend bietet eine Arztpraxis und einen Zahnarzt, die beide fußläufig erreichbar sind. Drei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar, was die medizinische Versorgung sicherstellt. Für kulinarische Genüsse gibt es ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und verschiedene Kneipen, die alle leicht erreichbar sind. Die Freizeitgestaltung ist ebenfalls vielfältig, wie zum Beispiel, einem Kunstzentrum, verschiedenen Sportvereinen wie dem Bolzplatz für Enkelkinder und Fitnessstudios wie Halle eins, McFit und olympic Fitness. Die Parks Wandrahmpark, Park Kirchhof und Clamart-Park bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Unsere Erdgeschosswohnung im Stadtteil Hanseviertel ist somit der perfekte Ort für ältere Menschen und Senioren, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung, Gesundheitsversorgung und vielfältige Freizeitaktivitäten legen. Sonstiges VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk, Gas Anbieter-Objekt-ID: 10268-02.1