Beschreibung

Das Grundstück hat aktuell noch eine Größe von ca. 1.608 m² und ist bebaut mit einem Einzelhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1951, welches derzeit noch Bestandsschutz hat, jedoch bei Fortbestand auch nicht mehr verändert oder erweitert werden darf. Für eine Neubebauung müsste dieses auf Kosten des Käufers abgebrochen werden.

Beide Wohnungen sind seit mehreren Jahren möbliert an eine Firma vermietet, jedoch immer befristet. Die lukrativen Mieteinnahmen teilen wir gerne im persönlichen Gespräch mit.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt abgesichert mit Dienstbarkeit über ein Nachbargrundstück und parallel über einen öffentlichen Fußweg.

Das Grundstück sieht ein Ankaufsrecht für die Stadt Hamburg vor, welches sich auf eine Teilfläche mit ca. 162 m² entlang der nordöstlichen Grundstücksgrenze bezieht. Hier soll künftig seitens der Stadt ein Wohnweg mit Grünstreifen entstehen, der auch der Erschließung dieses Grundstückes dient.

Das Ankaufsrecht wird aktiv bei Abriss des Altbestands. Die Stadt kann dann zu einem bereits feststehenden Betrag die Teilfläche ankaufen. Die neue Grundstücksgröße beträgt dann ca. 1.445 m², die somit für eine Neubebauung mit Reihenhäusern zur Verfügung steht.

Neubebaubarkeit:

Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans Rahlstedt 14 aus dem Jahr 1966. Es wird außerdem verwiesen auf die Baunutzungsverordnung 1962/Baupolizeiverordnung.

+ reines Wohngebiet
+ maximal zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss
+ Reihenhäuser

Entsprechend Bauvoranfrage ist die Platzierung eines Baukörpers für 4 Reihenhäuser möglich, der die Baugrenze überschreiten darf.

Basierend auf einer unverbindlichen Potentialprüfung des Architekten sind voraussichtlich maximal bis zu ca. 11 x 25 m Grundfläche und bis zu ca. 580 m² Wohnfläche realisierbar (ohne Gewähr und vorbehaltlich Genehmigung).

Für eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit wenden Sie sich bitte an das zuständige Bauamt Wandsbek. Lage Mit inzwischen über 95.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 2,8 km entfernt und in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus.

Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Freibad ist in der unmittelbaren Nachbarschaft und mit dem Auto in ca. 3 Minuten erreichbar. Schön ist, dass sich auch fußläufig die meisten Besorgungen erledigen lassen, da sich in der unmittelbaren Nachbarschaft ein Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei befinden.

Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat Rahlstedt viel zu bieten. Von hier gelangen Sie schnell ins Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Die nächste Bushaltestelle ist lediglich ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie ohne umzusteigen in ca. 43 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Alternativ bringt Sie die Regionalbahn vom nahegelegenen Bahnhof Rahlstedt in ca. 21 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.