Beschreibung

Dieses erschlossene Grundstück bietet Ihnen eine Fläche von ca. 1.058m². Die Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 45m, die Breite ca. 26m.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Lurup13 vom 01.09.1964. Das Gebiet ist als reines Wohngebiet (WR) ausgewiesen, was bedeutet, dass ausschließlich Wohnnutzung zulässig ist. Die Festsetzungen sehen eine eingeschossige offene Bauweise (optional mit Staffelgeschoss) mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten vor.

Wir kalkulieren daher unverbindlich, dass unter Berücksichtigung der Abstandsflächen (jeweils 2,5m) sowie der Baulinien eine Bebauung mit 15m Tiefe x 21m Breite möglich wäre. Somit wäre eine geschätzte Wohnfläche von 378m² zzgl. Terrassen, Souterrain und Keller aufgeteilt auf 2 Einfamilienhäuser (also ca. 189m² Wohnfläche pro Haus) oder als großes Doppelhaus (ebenfalls ca. 189m² je Hälfte) denkbar. Für genauere Berechnungen von Flächen und den baurechtlichen Möglichkeiten ziehen Sie bitte einen Architekten heran.

Gemäß schriftlicher Bestätigung des Fachamts Bauprüfung vom 02.05.2025 sind im Baulastenverzeichnis nach §79 der Hamburgischen Bauordnung (HBauO) keine Belastungen eingetragen. Im Grundbuch sind ebenfalls keine wertbeeinflussenden Eintragungen vorhanden.

Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden, vollunterkellerten Bungalow bebaut. Der Energiebedarf beträgt 408,3kWh/(m²·a), Effizienzklasse H. Der Abriss obliegt dem Käufer. Lage Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Lurup im Hamburger Westen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern - ideal für Familien, Paare und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch mehrere Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen im näheren Umfeld und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur.

Grünflächen wie die Osdorfer Feldmark oder der nahe Volkspark bieten Raum für Erholung, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote wie die nahegelegenen Schwimmbäder Osdorfer Born und Elbgaustraße sorgen für zusätzliche Lebensqualität.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die S-Bahnhöfe Elbgaustraße und Klein-Flottbek sowie die Luruper Hauptstraße schnell erreichbar - von hier aus gelangen Sie mit Bus und S-Bahn zügig in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnanbindung (A7) ist ideal für Pendler oder Wochenendausflüge ins Umland.

Die Lage vereint eine angenehme Wohnruhe mit der Nähe zu urbanen Strukturen - perfekt für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Weitere Informationen Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Bewerten Sie IHRE Immobilie: - https://wullkopf-eckelmann.de/immobilienbewertung/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 140,19 m², Nutzfläche: 126,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2023