Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Hamburg-Bergedorf, im beliebten Brüdtweg, steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit Anbau und Einliegerwohnung auf einem ca. 716 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ursprünglich um 1900 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine charakteristische Klinkerfassade und wurde zuletzt im Jahr 1989 umfassend kernsaniert. Auf rund 160 m² Wohnfläche und zwei Etagen verteilen sich insgesamt neun Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob für große Familien, einen Mehrgenerationenhaushalt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber nicht modernen Zustand. Viele Elemente stammen noch aus den 1980er Jahren. Entsprechend besteht an verschiedenen Stellen Renovierungsbedarf, sowohl im Innenbereich als auch bei der technischen Ausstattung. Wer bereit ist, Zeit und handwerkliches Geschick zu investieren, kann hier jedoch ein Haus mit Substanz und Potenzial in einer attraktiven Wohnlage erwerben.

Die Fenster sind aus Holz und stammen größtenteils aus den Jahren 1987 bis 1989; sie sind zweifach verglast. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, die 2015 erneuert wurde. Die Böden bestehen aus einer Mischung aus Parkett, Fliesen, Teppich und teilweise Laminat - auch hier besteht je nach Anspruch Modernisierungsbedarf. Neben dem Haupthaus steht eine separate Einliegerwohnung zur Verfügung, die sich ideal zur Vermietung oder als Büro nutzen lässt. Ein Teilkeller, eine sonnige Terrasse sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Lage in Bergedorf überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme, grüne Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die den Charme eines älteren Gebäudes zu schätzen wissen und bereit sind, es mit eigenen Ideen und Arbeit zu einem individuellen Zuhause zu machen. Lage Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage im Hamburger Stadtteil Bergedorf - einem der grünsten und familienfreundlichsten Bezirke der Hansestadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen, angenehmen Atmosphäre - ideal für Familien und Menschen, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Bergedorfer Innenstadt mit dem beliebten Sachsentor, dem Bergedorfer Schloss und zahlreichen Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Hamburg-Bergedorf ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten. Über die A25 und die B5 ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz ebenfalls ausgezeichnet.

Zahlreiche Grünflächen, Wälder und Naherholungsgebiete - wie der Bergedorfer Gehölz oder das Naturschutzgebiet Boberger Niederung - bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Diese Lage vereint die Ruhe des Vorstadtlebens mit den Vorzügen der Großstadt - ein idealer Ort für Ihr neues Zuhause. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 49,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung