Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf drei Vollgeschosse. Das Haus liegt im vorderen Bereich der Ortschaft Reppenstedt und ist somit fahrradnah zur Hansestadt Lüneburg gelegen. Es sind auch nur wenige Gehminuten bis zum Supermarkt und zur Ortsmitte Reppenstedts.
Das gewachsene 899 m² umfassende Grundstück ist überwiegend mit Rasenflächen, Hecken und Büschen pflegeleicht angelegt. Die Anlage zeichnet eine gewachsene Eigentümer- und Mieterstruktur aus. Die Instandhaltungsrücklagen wurden über die Jahre in ausreichender Höhe gebildet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 90 € inklusive der Zuführung in die gesetzlich vorgeschriebene Instandhaltungsrücklage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst zwei Hauseingänge mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Anlage wird von einer guten Hausverwaltung bereits über viele Jahre solide betreut.

In der Eingangsdiele der Wohnung befindet sich die Kochgelegenheit. Weiterhin ist hier ein kleiner Garderobenbereich vorhanden sowie der Zugang zum innen liegenden Duschbad. Es schließt sich das geräumige Wohn-/ Schlafzimmer an. Von hier aus geht es auf den großen Balkon.
Weiterhin steht jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zur Verfügung sowie die Mitnutzung des Wasch-/Trockenraums.
Die Wohnung ist nun etwas in die Jahre gekommen und die Modernisierungen noch nicht durchgeführt worden.
Es besteht über diese Wohnung ein Mietverhältnis mit einem langjährigen Mieter.
Derzeit liegt die monatliche Nettokaltmiete bei 217,30 € und ist natürlich nicht mehr zeitgemäß. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage oder als erstes Wohneigentum zur Selbstnutzung.

Raumaufteilung Eingangsdiele mit Küchenecke, Wohn- und Schlafzimmer, Duschbad, Balkon Lage Das Objekt befindet sich der Ortschaft Reppenstedt - in ca. 1,2 Kilometer Entfernung zur Hansestadt Lüneburg. Reppenstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sportverein, Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Sämtliche weiterführenden Schulformen finden sich im im nahen Lüneburg. Es besteht eine regelmäßige Stadtbusverbindung nach Lüneburg. Die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt. Durch die Autobahnanbindung A39 ist die Hansestadt Hamburg in nur 45
Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Reppenstedt hat einerseits eine gute Infrastruktur sowie ein gute Anbindung an die Hansestadt Lüneburg, ist aber andererseits auch von einladenden Waldgebieten
umgeben. Weitere Informationen Provisionshinweis Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % gesetzlichen Umsatzsteuer, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma T.Huse-Immobilien zu zahlen.
Nach den gesetzlichen Vorgaben ist die Courtage geteilt von Käufer und Verkäufer zu tragen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Besichtigungstermine Die Besichtigungstermine werden individuell in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter vereinbart. Grundsätzlich sind wir bestrebt, einen kurzfristigen Besichtigungstermin zu realisieren. Bitte senden Sie uns bei Interesse dann das ausgefüllte Kontaktformular zurück.

Haftungsausschluss Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten sind ausschliesslich vom Käufer zu tragen.