Beschreibung

Neuwertig - helle 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung über zwei Ebenen mit Balkon und Blick ins Grüne - Curslacker Deich Die zur Vermietung stehende 3-Zimmer-Wohnung ( 78 m²) befindet sich im 1. Obergeschoss und Spitzboden eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 2023 erbaut. Ausstattung: Die Wohnung ist mit einer offen im Wohnzimmer integrierten hochwertigen Einbauküche inkl. E-Herd und Glaskeramikkochfeld, Umluftdunstabzug und einer Kühl-/ Gefrierkombi, sowie Vollbad ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süd/West ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Wanne, sowie einer Dusche inkl. Echtglas-Duschabtrennung. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Die Zimmer, der Flur und der Abstellraum haben Design-Vinyl-Böden in Holzoptik. Die Decken und Wände sind mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. Die Wohnung verfügt über eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage, welche für einen kontinuierlichen Luftaustausch sorgt. Das Haus wird mit einer Luft/Wasserwärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt. Die Zimmer haben einzeln regulierbare Fußbodenheizungen (im Bad zusätzlich ein Handtuchheizkörper), 3-fach verglaste Fenster, in Süd und Westausrichtung mit zusätzlicher Sonnenschutzverglasung, ein Zimmer im Spitzboden mit elektrisch betriebenen Veluxaußenrollo und einem Heizkörper, SAT-TV Anschlüsse und Netzwerkverkabelung. Ein Abstellraum ist in jeder Wohnung vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich ein PKW-Carport-Stellplatz, mit angrenzendem Abstellraum. Dieser wird für 50 EUR pro Monat mitvermietet. Wir suchen Mieter, die die Miete aus eigenen Mitteln zahlen (keine Zahlung vom Amt). Lage: Das Objekt befindet sich in ländlicher Atmosphäre aber doch in unmittelbarer Stadtnähe in Hamburg-Curslack (nahe Schiefe Brücke). Eine Haltestelle, der nach Bergedorf führenden Buslinie, liegt in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto in guten 5 Minuten erreichbar. Bergedorf ist mit Bus, Auto und Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten können in Curslack, Neuengamme, Kirchwerder sowie Bergedorf besucht werden. Verschiedene Ärzte befinden sich ebenfalls in Curslack/Neuengamme und Kirchwerder. Sonstiges: Frei ab 01.09.2025 Kaltmiete EUR 1.162 € zzgl. Nebenkosten 135€; Heizkosten 90 € und Wasserkosten 35€ und PKW-Carport-Stellplatz mit Abstellraum 50€ - Zentralheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung - Strom: Mieter direkt mit Versorgern - Mindestmietzeit: 2 Jahre -Wir suchen Mieter, die die Miete aus eigenen Mitteln zahlen (keine Zahlung vom Amt).