Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Neubau-Walmdachbungalow, welcher vom Bauunternehmen Dirk Kage GmbH auf einem ideellen Grundstücksanteil von ca. 500 m² in ruhiger, naturnaher Lage errichtet wird. Das Grundstück befindet sich in einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Forst Hagen.

Die Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer mit offener Küche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.

Im Gesamtpreis inkludiert sind bereits eine Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Individuelle Ausstattungswünsche können in der Detailplanung selbstverständlich noch berücksichtigt werden.

Der ausgewiesene Kaufpreis beinhaltet sowohl den Ankauf des Grundstücks als auch die Erstellungskosten des Hauses exkl. Baunebenkosten. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. entfällt nur auf den Grundstücksanteil in Höhe von 198.000,- €. Anfallende Kosten für den Rückbau des Bestandsgebäudes (Siedlungs-Doppelhaushälfte mit Einzelgarage) gehen zu Lasten des Käufers.


Ausstattung

- Massive Bauweise - Stein auf Stein
- Verblendmauerwerk in Wunschfarbe
- 30° Walmdach mit Tondachziegeln
- Dachunterschläge aus pflegeleichtem, profiliertem Kunststoff
- Fenster mit erhöhter Sicherheit (RC2N mit Pilzkopfverriegelung)
- Nebeneingangstür zum Hauswirtschaftsraum
- Fenster- und Terrassenelemente mit elektrischen Rollläden
- Bad und Gäste-WC mit Sanitärausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe Fa. Wolf CHC 07
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung gem. GEG
- Maler- und Oberbelagsarbeiten
- Gartenpaket
- Bodengutachten
- Bauantrag, Statik, Bauleitung u.v.m. Lage Schlossstadt Ahrensburg
Leben in Hamburgs Naherholungsgebiet

Die Schlossstadt Ahrensburg ist weit über seine Grenzen hinaus bekannt und besitzt schon wegen der guten Arbeitsmöglichkeiten, ihrer Nähe zu Hamburg sowie dem hohen Wohnwert eine große Anziehungskraft.

So zählt Ahrensburg auch zu den schönsten Städten im Hamburger Umland und ist hier nicht zuletzt deshalb auch eines der teuersten Pflaster. Doch wer das nötige Kleingeld besitzt, mitten im Grünen und gleichzeitig zentral leben möchte, ist in dem beschaulichen Städtchen mit dem prächtigen Schloss bestens aufgehoben.


Infrastruktur
Einkaufen, Schulen und ÖPNV

Einkaufsmöglichkeiten
Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie fußläufig bei Edeka.
Auch die Ahrensburger Innenstadt ist einen Besuch wert. Hier finden sich noch viele kleine, inhabergeführte Läden, Cafés und Restaurants, die alles andere als 08/15 sind und zu einem ausgiebigen Stadtbummel einladen.

Schulen / Kindergärten  
Die Infrastruktur mit Schulen und Kitas ist ausgezeichnet. Insgesamt stehen zurzeit 1600 Betreuungsplätze in Krippen, Kindergärten und Spielgruppen zur Verfügung 4 Grundschulen, 2 Gymnasien und 2 Gemeinschaftsschulen verteilen sich auf dem Ahrensburger Stadtgebiet.
 
Öffentlicher Personen-Nahverkehr 
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur etwa 300 m entfernt. Der Bus bringt sie dann in gut 10 Minuten zur U-Bahn-Station Ahrensburg-Ost mit direktem Anschluss an das gesamte Hamburger U- und S-Bahn-Netz. Weitere Informationen Courtagepassus Die Maklercourtage auf Käufer- und Verkäuferseite in Höhe von jeweils 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Grundstückspreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, 10° Ost Immobilien Carsten Gillmann und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber Käufer und Verkäufer. Sonstiges Ist Ihr Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung