Beschreibung

Diese vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernisierten Rotklinkergebäudes aus dem Jahr 1957 - eingebettet in ein ruhiges, begrüntes Wohnumfeld direkt am Eilbekkanal. Sie verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und punktet durch ihre durchdachte Aufteilung, Helligkeit und naturnahe Lage.

Die Wohnung im Überblick:
- ca. 62 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- separate Küche mit Fenster
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof.

Vollständige Modernisierung der Wohnung in 2011, u.?a.:
- Elektrik
- Badezimmer
- Wand- und Bodenbeläge
- Heizkörper inkl. Rohrleitungen

Wertsteigernde Maßnahmen am Gebäude:
Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wichtigsten durchgeführten Maßnahmen gehören:

- Erneuerung der Balkone
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Austausch der Abwasserleitungen (Dichtheitsprüfung)
- Erneuerung der Pflasterung auf dem Grundstück
- Renovierung des Treppenhauses, inkl. Lackierung von Türen und Fenstern
- Neue Gegensprechanlage
- Neugestaltung der Mülltonnenboxen

Das Dach wurde durch eine Fachfirma geprüft und befindet sich in gutem Zustand - aktuell besteht daher kein Handlungsbedarf.

All diese Maßnahmen tragen zu einem langfristig soliden Gebäudezustand bei und sichern den Werterhalt der Immobilie. Lage Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Lage direkt am malerischen Eilbekkanal. Diese außergewöhnliche Nähe zum Wasser verleiht dem Objekt eine ganz besondere Lebensqualität und lädt zu entspannten Momenten am Ufer oder zu einem Spaziergang am Wasser entlang bis zur Außenalster, ein. Doch auch abseits des Kanals bietet die Umgebung zahlreiche weitere Möglichkeiten zur Naherholung: Der idyllische Friedrichsberger Park liegt praktisch um die Ecke, während Jacobi Park und Mühlenteich Park bequem fußläufig erreichbar sind - perfekte Rückzugsorte für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen im Grünen.

Infrastruktur (kurz & kompakt):

Einkaufszentren in der näheren Umgebung:
- Das QUARREE Wandsbek mit zahlreichen Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten liegt direkt am Wandsbek Markt und bietet neben seinen zwei großen Parkhäusern auch eine direkte Anbindung an die U-Bahn (U1) sowie div. Buslinien.
- Die Hamburger Meile ist mit rund 680 Metern eines der längsten innerstädtischen Shopping-Malls in Europa und verfügt u.a. über eines der größten Food-Courts in Hamburg.
- Weitere Nahversorgung: Penny, Aldi Nord, Rewe, Netto City - alle innerhalb von 5-10 Min. fußläufig erreichbar ebenso wie das Café Schmidtchen, ein Drogeriemarkt uvm.

ÖPNV:
- Bushaltestellen Maxstraße, Auenstraße und Säumestraße (Linien 16, 213, 261) in 100-200 m Entfernung.
- U-Bahn (U1 Ritterstraße) und S-Bahn (S1 Friedrichsberg)

Mobilität:
- Zwei E-Ladestationen ca. 250 m entfernt
- A24 in ca. 10 Min. mit dem Auto erreichbar
- Hbf Hamburg in ca. 16 Min.
- Flughafen Hamburg (Helmut Schmidt) in ca. 30 Min.

Bildung & Betreuung:
- 3 Kitas im Umkreis von 3-7 Min. Fußweg (Auenstraße, Versöhnungskirche, Friberg)
- 3 Grundschulen in 7-13 Min. fußläufig (Wielandstraße, Adolf-Schönfelder-Schule, Richardstraße)

Gesundheit:
- Diverse Fachärzte im Umkreis von 1 km
- Zwei Apotheken (Kosmos & Neue Eilbecker Apotheke) innerhalb von 10 Min. Fußweg
- Schön Klinik Hamburg-Eilbeck ca. 12 Min. zu Fuß

Freizeit & Gastronomie:
- Vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, Bars und Clubs in direkter Umgebung
- Zahlreiche Sportangebote (Sportvereine, Schwimmbäder, Fitnessstudios etc.)

Fazit:
Die Lage überzeugt durch ihre einzigartige Verbindung von naturnaher Erholung, urbaner Infrastruktur und hervorragender Anbindung - ein ideales Umfeld für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Joseph Johannsen
Selbstständiger Immobilienberater
An der Glinder Au 25a 22115 Hamburg
E-Mail: joseph.johannsen@db.com
Telefon: 040 767970158

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de/mitte
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

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Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,64 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2011, modernisiert