Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvolle Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 2014 liegt ruhig und zentral in der beliebten Hamburger Neustadt – ideal für alle, die urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten. Die ca. 68 m² Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem ruhigen Westbalkon mit Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche mit Geräten von Siemens und Bosch fügt sich harmonisch ins Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls zum Innenhof und bietet Ruhe und ausreichend Platz. Das helle Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper rundet den Wohnkomfort ab. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Echtholzparkett, elektrische Außenjalousien, Videosprechanlage und ein energieeffizienter KfW-Standard. Ein Kellerraum, Fahrradkeller und ein TG-Stellplatz zur Miete sind ebenfalls vorhanden. Der Aufzug führt bequem bis zur Wohnungstür. Ausstattung Großzügiger Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fenstern Hochwertige Einbauküche mit mattweißen Fronten & Geräten von Siemens Echtholzparkett in Eiche natur, Fußbodenheizung Modernes Duschbad mit Walk-in-Regendusche, Feinsteinzeugfliesen Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Balkon mit Innenhofausrichtung (Westseite) Elektrische Außenjalousien Kellerraum & Fahrradkeller Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Lagebeschreibung Die Wohnung liegt inmitten der Hamburger Neustadt – zentral und dennoch erstaunlich ruhig. Ob Oper, Alster, Colonnaden, Jungfernstieg oder U-Bahn Gänsemarkt – alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Planten un Blomen Park lädt zum Abschalten ein. Die Lage ist ideal für Berufstätige, Paare oder Zweitwohnsitznutzer, die Wert auf Urbanität ohne Trubel legen. Sonstiges Für weitere Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen Frau Carlotta Gilles gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie mobil unter +49 177 9323006 oder per E-Mail unter carlotta.gilleskensington-international.com. Damit wir Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Endenergiebedarf: 59 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2028-05-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KHHE_602