Beschreibung

Objektbeschreibung Diese luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2020) und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort in urbaner Umgebung. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die zentrale Diele fungiert als Verbindungspunkt und bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seinen bodentiefen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Der edle Echtholzboden verleiht dem Raum eine warme und elegante Ausstrahlung. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Zimmern. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon in ruhiger Süd-Ost-Ausrichtung, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Balkon ist zudem mit einer praktischen Abstellkammer ausgestattet. Die luxuriöse Küche ist mit hochwertigen Markeneinbaugeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie eine großzügige Arbeitsfläche, die zum Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Das Schlafzimmer bietet viel Raum für eine stilvolle Möblierung. Der Blick auf die gepflegten Grünflächen sorgt für eine ruhige und entspannende Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, hat eine tolle Größe und kann vielseitig verwendet werden. Die hochwertigen Hafencity Fenster, die auch im Schlafzimmer zu finden sind, ermöglichen zudem einen hohen Schallschutz auch bei gekipptem Zustand, bei gleichzeitiger Frischluftzufuhr. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet eine elegante Duschkabine sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Von der Diele aus gelangen Sie auch in den praktischen Hauswirtschaftsraum, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Komfortabel abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen TG-Stellplatz mit Wallbox - ideal für E-Mobilität. Ausstattung Besondere Highlights Baujahr 2020 Energieeffizienzklasse A 66 m² Wohnfläche 3 Zimmer Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer Echtholzparkett in allen Wohnräumen Fußbodenheizung in allen Räumen Voll ausgestattete Küche mit Markeneinbaugeräten Große Arbeitsfläche in der Küche Geräumiges Schlafzimmer Großzügiger Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Abstellkammer am Balkon Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (E-Ladestation) Eigener Kellerraum Wohngeld 408,00 € monatlich (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage) Lage in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus Fußläufige Entfernung zum Rahlstedter Zentrum Hausmeisterservice Treppenhausreinigung und Tiefgaragenreinigung Gartenpflege und Winterdienst Der Tiefgaragenstellplatz wird für weitere 25.000 € zum Verkauf angeboten und muss in Verbindung mit der Wohnung erworben werden. Ein Kauf der Immobilie ohne Stellplatz, ist ausgeschlossen. Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % Kellerfläche: ca. 4,62 m² Lagebeschreibung Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art. Diese schöne Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnstraße von Alt-Rahlstedt. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen und Ärzte sind zu Fuß zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Busstation befindet sich ebenfalls in der Nähe und ermöglicht so eine schnelle Verbindung zur S-Bahn Rahlstedt oder U-Bahn Wandsbeker Markt. Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Lübeck, ist man in 17 Minuten in der Hamburger City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher. Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt. Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 36 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2029-03-27 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE1721.1JULK