Beschreibung

Willkommen in Bergstedt!
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit nur fünf Wohneinheiten.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 70 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der separate Wohnungseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht - fast wie ein eigenes Haus im Haus. Dieser befindet sich seitlich am Haus in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone bzw. Sackgasse.

Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m schafft ein luftiges Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das 2013 erneuert wurde.

Die Küche wurde vor rund fünf bis sechs Jahren modernisiert und ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Der überwiegende Teil der Fenster stammt aus dem Jahr 1988.

Ein echtes Highlight ist der private Gartenanteil mit angrenzender Terrasse - ein seltener Komfort, der den Wohnraum ideal erweitert und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei geräumige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 200 €.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum März 2027 frei. Sie eignet sich somit sowohl als solide Kapitalanlage als auch langfristig zur Eigennutzung. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Hamburger Stadtteil Bergstedt, einem der grünsten und familienfreundlichsten Quartiere des Bezirks Wandsbek. Genauer liegt das Objekt im Übergang zwischen Bergstedt und dem benachbarten Lottbek - nahe dem Volksdorfer Damm. Diese Lage vereint eine idyllische Umgebung mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur.

Bergstedt besticht durch seinen dörflichen Charakter, durchzogen von viel Natur, kleinen Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und großzügigen Gärten. Das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental sowie der Alsterlauf mit weitläufigen Spazier- und Radwegen sind nur wenige Minuten entfernt und laden zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür ein.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Leben sehr gut. Der Volksdorfer Damm verbindet die Immobilie schnell mit den benachbarten Stadtteilen Volksdorf, Sasel und Wohldorf-Ohlstedt. Die nahegelegenen Bushaltestellen sorgen für eine zügige Verbindung zur U-Bahn-Linie U1, über die man die Hamburger Innenstadt in etwa 30 bis 35 Minuten erreicht.




Für den täglichen Bedarf stehen im nahen Umfeld diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung - unter anderem Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Noch mehr Auswahl bietet das beliebte Volksdorfer Zentrum mit seinem Wochenmarkt, Boutiquen, Restaurants und Cafés, das in wenigen Minuten erreichbar ist.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Auch Sportvereine, Reitställe und Spielplätze tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Umgebung bei.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Ruhe und guter städtischer Infrastruktur - ideal für alle, die im Grünen leben und dennoch gut angebunden sein möchten. Weitere Informationen Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Grundstücksfläche: 1.183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1