Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble bestehend aus drei baugleichen Gebäuden in Henstedt-Ulzburg.

Baujahr ca. 1965
Grundstücksfläche ca. 4.881,75 m²
Gesamtmietfläche ca. 1.536,51 m²
33 Wohneinheiten ca. 1.536,51 m²
Jahresnettokaltmiete ca. 175.585 zzgl. 7.908,24 Garagen/Stellplätze und Abstellräume
Kaufpreis/m² ca .2.017,55 €

. Drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 33 Wohneinheiten in Henstedt-Ulzburg
. Bei den Häusern handelt es sich jeweils um Rotklinker in Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschoss
. Die Objekte befinden sich auf einem großzügigen Grundstück
. Kleinteilige, stark nachgefragte Wohnungsgrößen (Ø 46,56 m², zwischen ca.41,24 m² - ca. 53,83 m²)
. Die Wohneinheiten verfügen größtenteils über Balkone und sind dadurch, neben einer guten Grundrissgestaltung sehr attraktiv
. Die Wohnungen verfügen über Einbauküchen sowie Laminat oder Klick-Vinyl Böden
. Guter sowie gepflegter Gesamteindruck
. Die Beheizung erfolgt pro Objekt jeweils durch eine Gaszentralheizung. In den Hausnummern 26-28 wurden 2024 neue Heizungen verbaut, bei der Hausnummer 30 ist die Heizungsanlage aus 2011
. Die Warmwasseraufbereitung verläuft dezentral über Durchlauferhitzer
. Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, ca. 5-25 Jahre alt
. Die Wohnungsbäder wurden teilweise modernisiert, die Elektrik der Wohnungen wurde überwiegend saniert
. Eine Modernisierung der Wasserleitungen (Stahlleitungen) ist beauftragt und wird auf Kosten des Verkäufers hergerichtet
. Darüber hinaus wird ebenfalls ein neuer Müllverschlag auf Kosten des Verkäufers noch verbaut Lage Henstedt-Ulzburg, die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins, liegt nur rund 30 Kilometer nördlich der Hamburger Innenstadt und gehört zum Kreis Segeberg. Die zentrale Lage in der Metropolregion Hamburg macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung setzen.

Mit rund 28.000 Einwohnern bietet Henstedt-Ulzburg eine gewachsene Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in direkter Umgebung vorhanden. Das Ortszentrum bietet vielseitige Versorgungsmöglichkeiten - darunter Supermärkte, Einzelhandel und Gastronomie.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hamburg, Kiel und das übrige norddeutsche Umland. Der Bahnhof Henstedt-Ulzburg ist fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar und wird regelmäßig von der AKN-Bahn (Linie A1) bedient - mit direkter Verbindung bis Hamburg-Eidelstedt und Anschluss an das Hamburger S-Bahn-Netz. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.

Auch die naturnahe Umgebung überzeugt: Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Alsterquelle, der Rantzauer Forst oder das Naherholungsgebiet Beckersbergsee bieten Freizeitqualität und steigern die Wohnattraktivität zusätzlich.

Für Kapitalanleger bietet Henstedt-Ulzburg ein hervorragendes Chancen-Risiko-Verhältnis: stabile Mietnachfrage, ein solider Mietspiegel und im Vergleich zur Metropole Hamburg ein attraktives Preisniveau. Gerade Mehrfamilienhäuser sind hier stark nachgefragt und bieten langfristig gute Entwicklungsperspektiven bei gleichzeitig moderater Einstiegshürde. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sönke Karwei
Selbstständiger Immobilienberater
Wellingsbüttler Weg 29b 22391 Hamburg
E-Mail: soenke.karwei@db.com
Telefon: 0173 5865616

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek
Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.536,51 m², Gesamtfläche: 1.536,51 m², vermietbare Fläche: 1.536,51 m², Anzahl der Wohneinheiten: 33, Bundesland: Schleswig-Holstein