Beschreibung

Das angebotene Grundstück mit einer Fläche von 1501 m² befindet sich in einer begehrten Wohngegend, in der es nur selten Baugrundstücke gibt. Die Südausrichtung sowie die breite Straßenfront von etwa 50 Metern schaffen die perfekten Voraussetzungen für einen länglichen Baukörper. Die Sackgassenendlage ermöglicht eine besonders hohe Privatsphäre. Der aktuelle Altbestand, ein eingeschossiges und komplett entkernter Bungalow mit Teilkeller und angrenzender Doppelgarage lädt dazu ein, den vorhandenen Baukörper in einen modernen Zustand zu versetzen. Eine Baugenehmigung aus dem Jahre 2016, die mittlerweile ihre Gültigkeit verloren hat, bescheinigt die Möglichkeit einer Erweiterung des Bungalows auf ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche. Alternativ können Sie auf dem Grundstück einen exklusiven Neubau realisieren. Gemäß der Hochkamp-Klausel ist auf dem Grundstück die Bebauung eines Einfamilienhauses zulässig. Hier können Ihre Neubauträume gemäß des geltenden Planrechts des Bebauungsplans von Nienstedten, Osdorf und Iserbrook sowie der Hamburger Bauordnung realisiert werden. Die Hochkampklausel legt den Grenzabstand auf fünf Meter fest. Weitere Baubeschränkungen gelten. Laut Bebauungsplan beträgt die Grundflächenzahl (GRZ) 0,2 und die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,3 bei zwei Vollgeschossen. Die finale Umsetzbarkeit eines Neubauvorhabens ist entsprechend Ihrer Wünsche zu prüfen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs zu verwirklichen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück näher vorzustellen. Lage Das Grundstück liegt in Hochkamp, ein exklusives Villenviertel, das sich durch seine großen Grundstücke, prächtigen Altbauten und einen alten Baumbestand auszeichnet. Der einzigartige Charakter dieser Wohngegend wird durch die sogenannte Hochkampklausel geschützt, die vom Hochkamp Verein vertreten und durch Grunddienstbarkeiten im Grundbuch verankert ist. Diese Regelungen dienen dem Erhalt der traditionellen Villenbebauung und sorgen dafür, dass das besondere Ambiente dieser Gegend bewahrt bleibt. Das Grundstück bietet einerseits Privatsphäre und andererseits die Vorteile der umliegenden Infrastruktur. In direkter Anbindung erreichen Sie den S-Bahnhof Hochkamp sowie verschiedene Buslinien. Mit der S-Bahnlinie S1 gelangen Sie in etwa 20 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt, während sie des Weiteren eine bequeme Verbindung ohne Umsteigen zum Hamburger Flughafen bietet. Die Nähe zu den charmanten Stadtteilen Nienstedten und Blankenese, den idyllischen Parks und dem malerischen Elbstrand macht diese Lage zu einer der begehrtesten in Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants, Arztpraxen und ein Kino sind fußläufig in Nienstedten, am Rugenbarg und im Elbe Einkaufszentrum erreichbar. Eine Fahrradtour ins Ortszentrum von Blankenese mit seinen Wochenmärkten und dem berühmten Treppenviertel ist besonders empfehlenswert. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und die Internationale Schule, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Der Bus bringt Sie zudem zum Anleger Teufelsbrück, von wo aus eine Fähre zum Airbusgelände verkehrt. Zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Hockey und Reiten, bieten die nahegelegenen Clubs und Vereine und runden das vielfältige Freizeitangebot in dieser exklusiven Lage ab. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität, umgeben von einer grünen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Bundesland: Hamburg