Beschreibung

Traumhafte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgasse beim Naturschutzgebiet

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer wunderschönen Doppelhaushälfte in idyllischer Lage. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet dieses Haus die perfekte Umgebung für Familien oder Paare, die Wert auf Entspannung und Komfort legen: Eine verkehrsberuhigte Spielstraße, eine freundliche Nachbarschaft und einen pflegeleichten Garten. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und die zeitgemäße Ausstattung bietet alles, was man sich von einem Eigenheim wünscht.

Besondere Merkmale: Offener Wohn- und Essbereich, Einbauküche, Galerie, Kaminofen, Fußbodenheizung (EG, Bäder, Büro), Terrasse mit Überdachung

Raumaufteilung
Dieses Haus wurde perfekt durchdacht, um den Ansprüchen moderner Familien gerecht zu werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die offene Küche ist der ideale Treffpunkt für die Familie und lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Ein schicker Kaminofen rundet den Wohnbereich ab, um gemütliche Abende im Feuerschein zu genießen.
Neben dem geräumigen Hauptschlafzimmer befindet sich ein großzügig angelegtes Vollbad mit Badewanne und begehbarer Regendusche. Im oberen Bereich bietet eine vom Tageslicht verwöhnte Galerie mit bodengleichen Fenstern Raum zum Arbeiten, Spielen oder Entspannen. Zwei weitere helle Zimmer - eines im Obergeschoss und eines im Dachgeschoss - stehen der Familie oder Gästen zur Verfügung zusammen mit einem Badezimmer mit Dusche.
Ein zusätzliches vielseitig nutzbares Zimmer - z.B. als Home Office, für Gäste oder zum Spielen - befindet sich im Souterrain. Nebenan ist die Technik im Hauswirtschaftsraum untergebracht, wo zusätzliche Verstaumöglichkeiten für Ordnung im Alltag sorgen.

Draußen genießen
Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Privatsphäre und auf der großzügigen Süd-West Terrasse genießen Sie entspannte Sommerabende. Eine schicke Überdachung mit seitlichen Glasschiebeelemente schützen vor Regen und Wind. Ob Sie draußen Mittagessen, Zeit mit Freunden verbringen oder entspannte Stunden in der Sonne genießen - dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Im Schuppen des Carports sind Fahrräder und Gartengeräte untergebracht, daneben sind Feuerholz und Mülltonnen durch Überdachungen vor Wetter geschützt aufbewahrt. Vor dem Carport können in der Auffahrt weitere Fahrzeuge bequem direkt am Haus geparkt werden.

Energieeffizient
Dank einer effizienten Wärmedämmung mit zentraler Lüftungsanlage, einer modernen Gaszentralheizung sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss, in den Bädern und dem Büro überzeugt das Haus nicht nur durch Wohnkomfort, sondern auch durch niedrige Energiekosten.

Lage
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Urbanität und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Wander- und Fahrradwege in der Umgebung.

Fazit
Diese liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte vereint zeitgemäße Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine ruhige Umgebung in einer der besten Lagen Hamburgs. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein stilvolles und familienfreundliches Zuhause suchen!

Am besten machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Lage Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort

Die Doppelhaushälfte liegt im wunderschönen Stadtteil Bergstedt, einem der grünsten und begehrtesten Stadtteile Hamburgs und gehört zu den sogenannten Walddörfern. Eingebettet in eine idyllische Landschaft mit direkter Nähe zu den Naturschutzgebieten Hainesch-Iland und Timmermoor sowie zum Wanderweg an der Saselbek genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Lebensqualität.

Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, die als verkehrsberuhigte Spielstraße ausgewiesen ist - ein idealer Ort für Familien und Ruhesuchende. Die Naturschutzgebiete Hainesch-Iland, Timmermoor sowie das bewaldete Tal der Saselbek laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die malerischen Wiesen, Wälder und Bäche der Umgebung eine einzigartige Lebensqualität schaffen.

Trotz der naturnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Drogerie und Restaurants sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit über 250 Geschäften und der Fitness Club Meridian Spa liegen ca. 10 Autominuten entfernt und bieten ein vielseitiges Shopping- und Freizeiterlebnis.

Der idyllische Stadtteil Bergstedt überzeugt darüber hinaus mit einer exzellenten Bildungs- und Freizeitlandschaft: Kindergärten, mehrere zur Auswahl stehende Grund- und weiterführende Schulen, Sportvereine und die Musikschule Bergstedt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Pferdeliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn in der Umgebung befinden sich mehrere Reiterhöfe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 33,10 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg