Beschreibung

Objektbeschreibung:Aufgrund einer Kaufzusage die nicht eingehalten wurde, steht die Wohnung wieder zum Verkauf.Verkauft wird eine 1 Zimmer Wohnung mit Schlafecke / halber Raum, Hochparterre mit ca. 40 qm und Balkon.Es handelt sich um einen großen Raum mit einem halben Raum der abgetrennt werden kann.Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und kann jetzt nach Ihren Vorstellungen renoviert werden.Abgerundet wird die Wohnung durch einen Kellerraum mit Fenster und einen zur Wohnung gehörenden PKW-Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert und derzeit vermietet). Bei dem Kellerraum befinden sich ebenfalls die Zugänge zum gemeinschaftlichen Trockenraum und Fahrradkeller.Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann entweder selbst oder als Kapitalanlage vermietet werden. Letzte Mieteinnahme 515,00€ kalt.Das monatliche Wohngeld liegt bei ca. 268 €. Stellplatz aktuell nicht vermietet.Lagebeschreibung:Diese exklusive Wohnung, Teil einer kleinen Wohnanlage besticht durch ihre ruhige, rückwärtige Lage am Anfang einer Sackgasse am Wald in Ahrensburg. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und gleichzeitig den Ausblick in den Wald. Die Nähe zum Stadtzentrum – in nur etwa 15 bis 20 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß sowohl die Innenstadt als auch in 10 Minuten den Bahnhof / U-Bahn von dem aus Sie in nur 20 / 30 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.▪︎Die Wohnung ist ab sofort frei.Erforderliche Renovierung: Küche, Badezimmer. Bodenbelag / Laminat Ordnung.Ausstattung:▪︎Gr. heller Wohnraum mit 3 Fenstern und einem halben Raum / Schlafecke▪︎Küche mit Fenster▪︎Balkon / Loggia▪︎Abstellraum▪︎Flur▪︎Duschbad▪︎Keller mit Fenster▪︎Fahrstuhl▪︎1 x Tiefgaragenstellplatz▪︎Trockenraum und FahrradkellerDie kompletten Fenster in der Wohnung sind neu, sowie der Eingang mit den Briefkästen.Sonstiges:☆Keine Maklergebühren, von Privat an Privat.》Alle anderen erforderlichen Gebühren, Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu übernehmen[ Grunderwerbsteuer, Amtsgericht etc.].Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!***Wichtig:Für die Kontaktaufnahme bitten wir Sie, um Ihren vollständigen Namen und Telefonnummer!>Die Wohnung wird von Privat verkauft.>Besichtigungstermin immer Samstags oder Sonntags möglich, sowie im Vorfeld sind die Finanzierungs- und Vermietung gesichert zu klären.[Rendite etc.] Das erspart viele Fragen und Zeit.