Beschreibung

Dieses ruhige und familienfreundliche Reihenmittelhaus im schönen Meiendorf bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlicher Atmosphäre. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, der mit einem angrenzenden Gäste-WC ausgestattet ist - ideal für Besucher und zusätzlichen Komfort.
Von hier aus führt der Weg in den großzügigen Essbereich mit offener Küche, der sich wunderbar für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Über einige Stufen gelangen Sie in das anliegende Wohnzimmer, das durch große Fenster lichtdurchflutet ist und einen herrlichen Blick in den sonnigen Südgarten bietet. Der rückwärtig gelegene Garten ermöglicht Ruhe und Entspannung trotz der belebten Lage - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die angrenzende Süd-Gaube bietet einen herrlichen Arbeits- oder Ankleideraum mit ca 5m² Nutzfläche. Das Hauptbadezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der wohnlich ausgebaute Dachboden kann flexibel als weiteres Zimmer oder Hobbyraum genutzt werden - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!
Zusätzlich bietet das Haus einen Teilkeller mit viel Stauraum sowie eine eigene Garage, die Ihnen weiteren Komfort und Platz für Ihre Bedürfnisse bietet.

Dieses Reihenmittelhaus ist ein wahres Schmuckstück und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich an einem zentralen Knotenpunkt von Meiendorf. Von hier aus erreichen Sie sowohl das charmante Volksdorf als auch das ländlich geprägte Ahrensburg in nur wenigen Fahrminuten. Auch die Hamburger Innenstadt ist schnell erreichbar - und das, während Sie in einer absolut ruhigen Oase wohnen, nur einen kurzen Spaziergang vom Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal / Höltigbaum entfernt.

Rahlstedt-Meiendorf bietet nicht nur schnellen Zugang zur weitläufigen Natur, sondern zugleich eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem fußläufig erledigen - sowohl in großen Supermärkten als auch beim Bäcker um die Ecke. Alle Schulformen sind vor Ort vertreten; das Gymnasium sowie die Stadtteilschule und Grundschule befinden sich in der Nähe. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Kindergärten, Arztpraxen und Sportvereine.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die Anschlussstelle Rahlstedt/Stapelfeld erreichen Sie die Bundesautobahn A1 in etwa 10 Minuten. Mit der Regionalbahnlinie 10 gelangen Sie vom Bahnhof Rahlstedt in rund 15 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Auch das Alstertal-Einkaufszentrum ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils - ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen! Weitere Informationen Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Gesamtfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg