Beschreibung

Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Platz für die Zukunft ideal für junge Familien, die ankommen und bleiben möchten.

Dieses idyllische Einfamilienhaus in Fredenbeck-Schwinge verfügt über rund 158 m² Wohnfläche, verteilt auf fünfeinhalb gut geschnittene Zimmer. Das Haus wurde ursprünglich 1975 als Bungalow in Massivbauweise errichtet und 1986 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.088 m² in ruhiger und familienfreundlicher Lage.

Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Vor rund zehn Jahren wurden sämtliche Fenster durch moderne, 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Auch das Duschbad, die Zimmertüren sowie die Hauseingangstür wurden erneuert. Im Wohn- und Essbereich sorgt ein hochwertiger Teppichboden für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in Flur, Küche und Bad für pflegeleichte Funktionalität sorgen. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Eine massive Holztreppe führt sowohl ins Dachgeschoss als auch in den Keller. Typisch für das Baujahr zieren Holzverkleidungen an Wänden und Decken viele Bereiche des Hauses ein authentischer Stil mit Retro-Charme, der Wärme und Charakter verleiht.

Das Dachgeschoss in Leichtbauweise erweitert das Raumangebot um zwei großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer, das sich ideal als Abstellraum, begehbarer Kleiderschrank oder kleines Büro nutzen lässt. Ein Vollbad sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer im Dachgeschoss: Bodentiefe Holzfenster lassen viel Licht herein und eröffnen einen traumhaften Blick in den stilvollen Garten ein Ausblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert und den Tag mit Ruhe und Natur beginnt.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Vollkeller mit ca. 94 m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein Heizungsraum, ein großer Vorratsraum, eine Wäscheküche mit Toilette und Hebeanlage, ein gemütlicher Hobbykeller sowie drei weitere Räume, die sich ideal als Abstellraum nutzen lassen. Die Ölheizung ist mit einem neuen Vorratskessel aus dem Jahr 2024 ausgestattet und wurde kürzlich gewartet. Eine Außendrainage ist ebenfalls vorhanden.

Der Garten überzeugt mit seiner Weitläufigkeit, Vielfalt und der sichtbaren Liebe zum Detail. Zwei kleine Fischteiche bringen Leben und Ruhe zugleich in die grüne Oase. Ein Gewächshaus lädt zum Selbstanbau von Gemüse oder Kräutern ein, und verschiedene Sitzplätze im Garten bieten Raum zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein.
Besonders praktisch ist die eigene Brunnenwasseranlage, welche eine unabhängige und nachhaltige Bewässerung des gesamten Gartens ermöglicht gerade bei der Größe des Grundstücks ein spürbarer Vorteil.
Hier verschmelzen Naturerlebnis und Wohnkomfort zu einem Außenbereich, der zum Verweilen einlädt ob bei der Gartenarbeit, beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Sonnenuntergang am Teich. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Fredenbeck-Schwinge im niedersächsischen Landkreis Stade. Die Lage ist geprägt von einer idyllischen, ländlichen Umgebung mit viel Grün, weitläufigen Wiesen und der Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Schwingetal perfekt für Familien, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.

Trotz der ruhigen Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Der nahegelegene Ort Fredenbeck ist in nur ca. 5 bis 7 Autominuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Sportvereine, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen (Oberschule mit gymnasialem Zweig).

Für Familien besonders relevant:
Die nächstgelegene Grundschule (Grundschule Fredenbeck) ist etwa 5,5 km entfernt. Auch ein Kindergarten ist im Ortskern Fredenbeck und in Schwinge ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in Stade, das mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht werden kann. Schulbusverbindungen sind im Ort vorhanden.

Dank guter Straßenanbindung und öffentlichem Nahverkehr sind Fredenbeck, Stade und selbst Hamburg unkompliziert erreichbar.

Die Lage bietet somit den idealen Kompromiss aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit ein echter Wohlfühlort für Familien, die Natur lieben und dennoch alltagsnah wohnen möchten. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html

Hinweise Geldwäschegesetz GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.05.2023
Endenergiebedarf Wärme: 259.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1974 Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 94,00 m², 1 Etagen