Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1062115 Mit dieser Immobilie präsentieren wir Ihnen eine komfortable Investmentmöglichkeit in Bad Schwartau! Die hier zum Verkauf stehenden 2-Zimmer-Wohnung ist seit 2012 fest vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 5.160 € (430 €/Monat). Die monatlichen Nebenkosten für den Mieter liegen bei ca. 205 €. Die letzte Mieterhöhung ist im Mai 2023 erfolgt. Die gepflegte, ca. 58 qm große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage (von insgesamt 8) eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung kann bequem über einen Fahrstuhl oder über das Treppenhaus erreicht werden. Sie verfügt über einen Flur, eine Küche, ein innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, einen kleinen Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon mit Weitblick lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Als Bodenbeläge sind der Immobilie Parkett, Laminat und Fliesen verlegt. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Die Beheizung der Immobilie läuft über eine Gaszentralheizung, die 2022 erneuert wurde. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei ca. 312 €. Ausstattung Sichere Kapitalanlage, Mieter seit 2012 wohnhaft, letzte Mieterhöhung 2023 Monatliche Nettokaltmiete ca. 430 €, zzgl. Nebenkosten von ca. 205 € Wohnung in der 4. Etage inkl. komfortablem Personenaufzug PKW-Stellplatz und Kellerabteil zugehörig Gaszentralheizung 2022 erneuert, mtl. Hausgeld ca. 312 € Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.155,17 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 58 m² Lagebeschreibung Lage: Bequemer Alltag dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 36e7d6b943