Beschreibung

Objektbeschreibung Wir verkaufen unsere charmante 2,5 Zimmer Wohnung in direkter Bahhofsnähe von Lüneburg. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1913 und wurden ca. 1993 ausgebaut. Die Wohnung verfügt über ein weißes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, einem kleinen Wohn-Essbereich in der Küche, sowie einem geräumigem Flur, welcher bisher als Arbeitsbereich genutzt wurde und 2 Schlafzimmern. Außerdem gibt es einen Abstellraum im Flur und eine Abstellfläche für Regale etc. in der Wohnküche. Bei einer Neuvermietung lässt sich eine Kaltmiete von ca. 800,00 bis 900,00 EUR € pro Monat erzielen. Die Wohnung wird leer übergeben und kann sofort vermietet oder selbst genutzt werden. Alternativ biete ich auch die Nachbarwohnung zum Verkauf an, welche aktuell für 675 EUR Kalt vermietet ist, Genaueres hierzu gerne im persönlichen Gespräch. Ausstattung Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Einbauküche (nach Absprache) frisch renoviert Kabelfernsehen Einbauschrank Gaszentralheizung 2001 (Brötje) Duschbad Bahnhofsnah Eigentumsgrundstück Doppelt isolierverglaste Holzfenster neue VELUX Fenster aus 2025 in Küche und Bad Kellerabteil neue Klingel und Briefkastenanlage ca. 25 QM Spitzboden als Nutzfläche oder als Ausbaureserve vorhanden Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Lagebeschreibung Die Wohnung in der Henningstraße 14 befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage im Herzen von Lüneburg. Die ruhige Seitenstraße bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum und zum Bahnhof eine hervorragende Anbindung sowohl für Pendler als auch für Stadtbummler ermöglicht. Der Bahnhof Lüneburg ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten und den umliegenden Städten ermöglicht. Darüber hinaus erreicht man von der Henningstraße aus in kurzer Zeit die charmante Altstadt Lüneburgs mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Restaurants und verschiedene Dienstleister sind bequem zu erreichen. Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge, etwa in den nahegelegenen Ilmenaupark oder entlang des Flusses. Durch die ideale Lage sind sowohl der Arbeitsweg als auch Freizeitaktivitäten im Stadtgebiet oder der Umgebung unkompliziert und zeitsparend. Eine perfekte Mischung aus urbaner Lebensqualität und guter Erreichbarkeit von Verkehrsanbindungen! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 329681