Beschreibung

Objektbeschreibung: Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer Entscheidung! Die hier von Deutsches-Immowerk exklusiv angebotene Mietwohnung befindet sich im schönen Stadtteil Lohbrügge und gehört zum Bezirk Hamburg-Bergedorf. Lohbrügge ist ein angesehener Stadtteil mit ca. 41.000 Einwohnern und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung aus. Das Leben in Lohbrügge bietet Ihnen somit ein urbanes wie auch dörfliches Leben an. Die unmittelbare Lage der hier angebotenen Mietwohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Hobby,- und Sportaktivitäten. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Besonders erwähnenswert ist der nahgelegene Lohbrügger Markt, ein beliebter Wochenmarkt, auf dem frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten angeboten werden. Zudem ermöglicht die direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr gleich vor der Haustür eine bequeme Erkundung der umliegenden Stadtteile und des Hamburger Stadtzentrums. Hier vereinen sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer angenehmen Ruhe. Somit haben Sie die Möglichkeit, eine attraktive Mietwohnung anzumieten, die Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Lage mit hervorragender Infrastruktur anbietet. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 605 m² befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus, welches in konventioneller Bauweise erst kürzlich im Jahre 2015 errichtet wurde. Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich im Obergeschoss des Einfamilienhauses bestehend aus zwei Wohneinheiten verteilt auf das Erd- und Obergeschoss und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, modernen und sehr gepflegten Zustand. Das gesamte Gebäude ist ein Energie-Effizienzhaus der Stufe KfW-70, welches aufgrund der Wärmedämmung und Bauweise äußerst energieeinsparend ist. Der Grundriss der hier angebotenen Mietwohnung ist optimal gelöst und bietet alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung verfügt insgesamt eine Gesamtfläche von ca. 107 m², davon ca. 102 m² Wohnfläche sowie ca. 5 m² Nutzfläche und erstreckt sich über drei Zimmer, einen großzügigen Dielenbereich, eine moderne offene Küche mit allen erforderlichen Elektrogeräten, ein großzügiges Badezimmer sowie zwei schöne Balkone, die Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick gewähren, sondern auch zu angenehmen Stunden nach der Arbeit einladen. Alles in allem zeichnet sich die Mietwohnung nicht nur durch die zentrumsnahe Lage mit einer optimalen Anbindung und den urbanen Möglichkeiten der Metropole aus, auch der neuwertige Zustand lädt Sie zum sorgenfreien Einzug ein. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich besonders gut für junge Paare mit oder ohne Kinder. Die Bruttowarmmiete in Höhe von 1.800,00 EUR/Monat stellt sich wie folgt zusammen: Neben der Nettokaltmiete in Höhe von 1.500,00 EUR/Monat kommen 300,00 EUR/Monat an Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung, Wasser und Warmwasser hinzu. Die Kosten für Strom, Telefon und Internet melden Sie als Mieter_in eigenständig an. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort. Diese neuwertige und moderne Mietwohnung wartet auf Ihre_n neue_n Mieter_in! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung: Über einen separaten Außenzugang gelangen Sie am linken Flügel der hier angebotenen Immobilie durch eine Außentreppe zu der Wohneinheit im Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den geräumigen und modern gestalteten Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schrank und oder einer Kommode. Auch für einen großen Essbereich ist hier ausreichend Platz vorhanden. Von der Diele aus gehen alle Räume mit einer zentralen Verteilerfunktion ab und bieten Ihnen somit eine exzellente Aufteilung mit großartiger Wohnfühlatmosphäre. Rechter Hand von der Diele kommend erreichen Sie das geräumige Badezimmer sowie den Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einem Vollbad, einem großzügigen Waschbecken, WC sowie modernen Fliesen am Fußboden und an den Wänden. Zahlreiche LED-Spots sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnfühlatmosphäre. Gleich daneben erblicken Sie das Herzstück der Immobilie, der lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich. Hier ist genügend Platz für ein gemütliches Zusammentreffen auf dem Sofa samt Fernsehecke. Abgerundet wird dieser Raum durch die offene und moderne Küche mit allen erforderlichen Elektrogeräten, die förmlich zum gemeinsamen Kochen und Plauschen einlädt. Zudem erhalten Sie von Wohnzimmer durch zwei bodentiefe Fenster/-türen wie auch vom Badezimmer direkten Zugang zum Balkon auf der Nordseite, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Linker Hand von der Diele kommend erreichen Sie die zwei Schlafzimmern, die mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind und Ihnen dadurch ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Eines der beiden Schlafzimmer kann optional als Kinder- oder Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden. Das Hauptschlafzimmer beinhaltet ein weiteres Ankleidezimmer. Zudem erhalten Sie von beiden Schlafzimmern durch die bodentiefen Fenster/-türen direkten Zugang zu dem zweiten Balkon auf der Südseite, der zum gemütlichen sonnen einlädt. Der gesamte Grundriss der hier zur Anmietung stehenden Wohneinheit besticht klassisch durch ihre helle und durchdachte Raumaufteilung. Die Wände der gemütlichen Mietwohnung sind dezent gehalten, der Fußboden ist überwiegend mit Bambusparkett und Fliesen ausgelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Alle Fensterelemente sind dreifachverglast. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Daneben steht Ihnen gleich vor der Haustür ein Kfz-Außenstellplatz zur Verfügung, der für bequemes Parken und zusätzlichen Komfort sorgt. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage: Die hier von Deutsches-Immowerk exklusiv angebotene Mietwohnung befindet sich im schönen Stadtteil Lohbrügge und gehört zum Bezirk Hamburg-Bergedorf. Lohbrügge ist ein angesehener Stadtteil mit ca. 41.000 Einwohnern und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung aus. Das Leben in Lohbrügge bietet Ihnen somit ein urbanes wie auch dörfliches Leben an. Die unmittelbare Lage der hier angebotenen Mietwohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Hobby,- und Sportaktivitäten. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Besonders erwähnenswert ist der nahgelegene Lohbrügger Markt, ein beliebter Wochenmarkt, auf dem frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten angeboten werden. Zudem ermöglicht die direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr gleich vor der Haustür eine bequeme Erkundung der umliegenden Stadtteile und des Hamburger Stadtzentrums. Hier vereinen sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer angenehmen Ruhe. Somit haben Sie die Möglichkeit, eine attraktive Mietwohnung anzumieten, die Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Lage mit hervorragender Infrastruktur anbietet. Die Lage dieser Immobilie ist sehr beliebt. Hier wohnt man ruhig und dennoch zentrumsnahe! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: Die hier von Deutsches-Immowerk exklusiv angebotene Mietwohnung befindet sich im schönen Stadtteil Lohbrügge und gehört zum Bezirk Hamburg-Bergedorf. Lohbrügge ist ein angesehener Stadtteil mit ca. 41.000 Einwohnern und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung aus. Das Leben in Lohbrügge bietet Ihnen somit ein urbanes wie auch dörfliches Leben an. Die unmittelbare Lage der hier angebotenen Mietwohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Hobby,- und Sportaktivitäten. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Besonders erwähnenswert ist der nahgelegene Lohbrügger Markt, ein beliebter Wochenmarkt, auf dem frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten angeboten werden. Zudem ermöglicht die direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr gleich vor der Haustür eine bequeme Erkundung der umliegenden Stadtteile und des Hamburger Stadtzentrums. Hier vereinen sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer angenehmen Ruhe. Somit haben Sie die Möglichkeit, eine attraktive Mietwohnung anzumieten, die Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Lage mit hervorragender Infrastruktur anbietet. Die Lage dieser Immobilie ist sehr beliebt. Hier wohnt man ruhig und dennoch zentrumsnahe! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: Alles im Überblick-Eckdaten/Keyfacts: • Immobilienart: Wohnimmobilie (Etagenwohnung) • Grundstücksfläche: 605 m² • Baujahr: 2015 • Gesamtfläche: ca. 107,00 m², davon 102,00 m² Wohn- sowie 5,00 m² Nutzfläche • Nettokaltmiete/Monat: 1.500,00 EUR • Nebenkosten/Monat: 300,00 EUR (inkl. Heizkosten) • Bruttowarmmiete: 1.800,00 EUR/Monat • Geschosse: EG-OG (Wohnung liegend im Obergeschoss) • Zimmeranzahl: 3 • Bad/WC: 1 Badezimmer • Zustand: neuwertig • Heizungsart: Gas mit Fußbodenheizung • Warmwasseraufbereitung: zentral über die Gasheizung • Einbauküche: vorhanden • Verfügbar: ab sofort • Energieausweis: 48,4 kWh/m²*a (bedarfsorientiert) • Energieeffizienzklasse: A (KfW-70) Haben Sie selbst eine Immobilie zu vermarkten, oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wir unterstützen Sie gerne dabei. Profitieren Sie von unserem Know-how: https://deutsches-immowerk.de/verkauf Sie interessieren sich für den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln Ihnen kostenlos den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon überprüft? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie uns gerne an. Wir leiten Ihr Anliegen an unsere Kooperationspartner gerne weiter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!