Beschreibung

Diese stilvoll sanierte Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Die rund 113m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad-en-Suite, ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine Abstellkammer. Vom Wohnzimmer aus führt eine großzügige Tür direkt auf die Terrasse - ideal, um den Wohnraum ins Freie zu erweitern und das Licht hereinzulassen. Eine zweite, ruhig gelegene Terrasse mit Blick in den eigenen Innenhof bietet zusätzlichen Raum für Privatsphäre und entspannte Stunden im Grünen

Seit 2022 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Erneuert wurden neben Küche, Bädern, Böden und Wänden auch sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen. Entstanden ist ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, stilvollem Design und viel Komfort.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot - in gefragter Lage, unweit des Alstertaleinkaufszentrums (AEZ). Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, im Alstertal - einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel altem Baumbestand, was für ein angenehmes, naturnahes Wohngefühl sorgt.

Zugleich ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe, das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Auch Wochenmärkte, Apotheken, Ärzte und vielfältige Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S-Bahnhof Poppenbüttel liegt in direkter Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für gute Erreichbarkeit in alle Richtungen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der guten Anbindung an die Ringstraße sowie an die B434 und B75 - so lassen sich sowohl die Innenstadt als auch das Hamburger Umland zügig erreichen.

Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Das nahegelegene Alstertal mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und dem Alsterlauf lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Hennebergpark und das Rodenbeker Quellental befinden sich im Umfeld und bieten Erholung direkt vor der Haustür. Weitere Informationen Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

https://wullkopf-eckelmann.de/immobilienbewertung/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2023