Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Poppenbüttel und bietet auf ca. 93,23 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertigen Wohnkomfort. Das sonnige Grundstück mit ca. 325 m² bietet viel Platz zum Entspannen und Entfalten - ob auf der gemütlichen Terrasse oder dem Sonnenbalkon im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die separate, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern - ideal für Familien, Paare oder als Homeoffice - sowie einem stilvollen Tageslichtbad mit Vollausstattung: bodentiefe Dusche und modernem Design sorgen hier für tolle Atmosphäre.

Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt: Ein edler Design-Vinylboden in Holzoptik verleiht den Räumen eine warme, moderne Note. Zweifach-verglaste Holzfenster, eine Vaillant-Gasheizung aus dem Jahr 2015 sowie gepflegte Sanitärbereiche unterstreichen den soliden Zustand des Hauses. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - im charmanten Stadtteil Poppenbüttel. Der Stadtteil zählt zum grünen und gehobenen Alstertal und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, hochwertigen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. Der nahegelegene Alsterlauf sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland bieten hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), einem der größten und exklusivsten Einkaufszentren Norddeutschlands, das vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen bietet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1) erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Mehrere Buslinien sowie die Nähe zur B434 und B75 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller umliegenden Stadtteile sowie der Hamburger City. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Weitere Informationen Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Julian Lehmann unter der Mobilfunknummer +49 155 60 77 41 66 oder der E-Mail-Adresse julian.lehmann@kensington-international.com gern zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

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www.kensington-hamburg.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen