Beschreibung

Kapitalanlage mit Substanz und Sicherheit

Attraktive Kapitalanlage im Hamburger Umland: Gepflegtes Achtfamilienhaus mit solider Mietrendite

Sie suchen eine renditestarke Immobilie mit langfristiger Stabilität und ohne Sanierungsstau? Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 vereint Investitionssicherheit mit attraktiver Lage - ideal für Berufspendler nach Hamburg und Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus umfasst acht Wohneinheiten auf insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche. Es präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand - sowohl optisch als auch technisch. Rund 30 % der Wohnungen wurden bereits modernisiert, insbesondere mit neuen Bädern. Die übrigen Einheiten sind ebenfalls in sehr gutem Zustand, mit charmantem Charakter aus dem Baujahr.

Baujahr: 1992

Wohnfläche gesamt: ca. 457 m²

Anzahl Wohneinheiten: 8

Heizung: Gaszentralheizung, jährlich gewartet, technisch einwandfrei

PKWs: 3 Garagen und 5 Parkplätze

Fassade: Klinker, in sehr gutem Zustand

Dach: Ohne Instandhaltungsrückstau

Fenster / Heizkörper: Funktionstüchtig und gepflegt

Böden / Türen: Hochwertige Echtholztüren und gepflegte Bodenbeläge

Mietverhältnisse & Rendite
Alle Wohnungen sind langfristig vermietet - an berufstätige, zuverlässige und ruhige Mieter. Die Mietzahlungen erfolgen monatlich pünktlich und vollständig. Aufgrund des geringen Energieverbrauchs und moderaten Nebenkosten erfreuen sich die Mieter an einem attraktiven Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Mietrendite aktuell: ca. 4,5 % p. a.

Energieeffizienzklasse: C

Fazit
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Balance aus Sicherheit, Rendite und Perspektive - ohne Sanierungsbedarf, mit zuverlässiger Mietstruktur und in einer Lage, die zunehmend an Beliebtheit gewinnt. Ideal für Kapitalanleger, die Substanz, Beständigkeit und Ruhe zu schätzen wissen.

Jetzt investieren - in eine Immobilie mit Zukunft! Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im begehrten Einzugsgebiet von Hamburg. Wer tagsüber in der Hansestadt arbeitet, genießt hier abends die entspannte Atmosphäre im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der exzellenten Anbindung: In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn oder Bundesstraßen - Richtung Innenstadt, Flughafen oder Elbvororte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 457,00 m², Gesamtfläche: 548,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen