Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvolle Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss (4. und 5. Obergeschoss) eines attraktiven Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 lädt zum Wohlfühlen ein. Hier vereinen sich modernes Wohnambiente und durchdachte Architektur zu einem Zuhause mit besonderem Flair. Darüber hinaus ist die Wohnung mit ihren 3-4 Schlafzimmern absolut familientauglich und aufgrund der Stockwerklage und der rückwärtigen Ausrichtung absolut ruhig gelegen. Die insgesamt 16 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit bilden eine harmonische Eigentümergemeinschaft. Dank des gepflegten Treppenhauses und des komfortablen Aufzugs gelangen Sie mühelos in Ihr neues Domizil. Ein besonderes Plus: Die Wohnung verfügt über gleich zwei Kellerräume – ideal für zusätzlichen Stauraum. Für angenehme Wärme sorgt die effiziente Fernwärmeheizung, die Ihr Zuhause behaglich macht. Zusätzlich können – aller Voraussicht nach – ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze angemietet werden, damit Ihr Fahrzeug stets sicher und geschützt steht. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Leben – sie ist ein Rückzugsort mit Charakter und Komfort. Ausstattung Ihr neues Zuhause mit ca. 176 m² Wohnfläche und 5 Zimmern besticht durch seine Helligkeit, seinen guten Schnitt und die äußerst geschmackvolle sowie hochwertige Ausstattung. In der großzügigen Diele der Wohnung findet man genügend Fläche für Garderobe und Schuhe. Sogar ein großer Schrank findet hier seinen Platz. Eine neue Video-Gegensprechanlage und ein Türriegel sorgen für Komfort und Sicherheit. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, der Platz für Vorräte und Haushaltsgegenstände bietet. Auf der unteren Ebene der Wohnung spielt sich das Leben am Tage ab. Hier befinden sich neben dem Flur und Abstellraum, der großzügige Wohn-/ Essbereich, die Küche und das Duschbad der Wohnung. Der Wohn-/ Essbereich (ca. 44 m²) ist äußerst weitläufig und lässt Sie Ihre Einrichtungsträume verwirklichen. Von der großen Sofalandschaft bis zur Essenstafel mit Platz für die ganze Familie und Freunde, hier ist reichlich Freiraum zur Entfaltung vorhanden. Deckenspots sorgen für ein modernes Lichtkonzept. Die große Wohnküche ist durch einen breiten Durchbruch zum Wohn-/ Esszimmer hin geöffnet und mit einer stylishen Einbauküchenzeile mit grauen Fronten, einer hochwertigen Granitarbeitsfläche und Markenelektrogeräten ausgestattet. Sie verfügt über diverse Ober- und Unterschränke, Schubladen, ein Weinregal, eine Spüle mit einem Quooker-Wasserhahn, der für gekühltes, sprudelndes und kochend heißes Wasser sorgt, eine Kühl-/ Gefrierkombination, ein Kochfeld mit Dunstabzug, einen körperhohen Backofen, einen Geschirrspüler und einen Tresentisch. Von der Küche und vom Wohn-/ Essbereich aus hat man jeweils über ein bodentiefes Tür-/ Fensterelement Zugang zu den zwei großen rückwertig liegenden Dachterrassen. Hier lässt es sich im Sommer in der Sonne relaxen und über die Dächer der Stadt schauen. Von hier aus haben Sie den Fernsehturm stets fest im Blick. Das innenliegende, sanierte Badezimmer auf dieser Ebene ist am Boden und den Wänden im stilvollen Grauton gefliest und mit einer Dusche, einem weißen Waschtisch mit Schubladen, einem beleuchteten Spiegel, einem Hänge-WC sowie einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. An der Decke integrierte Lichtleisten sorgen für eine harmonische Beleuchtung. Über eine weiße Holztreppe gelangt man vom Flur aus zur oberen Ebene der Wohnung. Hier empfängt Sie ein weiterer Flur mit Galerie, in die sich optimal ein Schreibtisch integrieren lässt. In diesem oberen, ruhigen Bereich befinden sich 4 gemütliche und gut belichtete Zimmer, die sich individuell nutzen lassen und Platz für Ihre persönliche Einrichtung bieten. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank. Das grau geflieste Badezimmer auf der oberen Ebene ist eine wahre Wellness-Oase. Hier bringen Körperpflege und Styling richtig Spaß. Es verfügt über eine Badewanne - direkt unter dem Dachflächenfenster -, einen großen weißen Waschtisch mit Schubladen, einen beleuchteten Spiegel, eine verglaste Walk In Dusche und einen Handtuchheizkörper. Die weißen Kunststofffenster der Wohnung wurden teilweise erneuert. Der Boden der Wohnung ist mit geschmackvollem Vinylbodenbelag, grauem Teppich und Fliesen ausgelegt. Die Innentüren und Zargen sind im zeitlosen Weiß gehalten. Weitere Angaben Verfügbar ab: kurzfristig Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. Lagebeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des begehrten Stadtteils Bahrenfeld. Der Westteil Hamburgs verzaubert mit seiner Nähe zu herrlichen Parks wie dem Hamburger Volkspark, dem Bonnepark und dem Lutherpark, die für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten einladen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die trendigen Stadtteile Ottensen und Altona – bekannt für ihre bunte Gastronomie- und Kulturszene, die für jedes Bedürfnis das passende Angebot bereithält. Doch auch direkt vor der Haustür finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte wie Rewe und Aldi, Drogerien sowie auf dem angrenzenden Otto von Bahrenpark - Gelände eine bunte Mischung aus Bäckerei, Edeka, Apotheke und weiteren Shoppingmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein: Die nächste Bushaltestelle liegt auf der gegenüber liegenden Straßenseite und der S-Bahnhof Bahrenfeld ist in nur 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem gelangen Sie schnell auf die Autobahn A7 – nur etwa 4 Minuten Fahrzeit trennen Sie von der Auffahrt. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Der nahegelegene Othmarschen Park bietet neben u. a. einem Restaurant, Billard und einer Bowlingbahn auch ein Fitnessstudio, das zu sportlichen Aktivitäten einlädt. Erleben Sie das urbane Leben in einer grünen und dennoch gut angebundenen Lage – ein Zuhause, das Komfort und Lebensfreude miteinander vereint. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 85,8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 20.12.2018 Gültig bis: 19.12.2028 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 6445