Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1064683 Diese Immobilie in einer beschaulichen und sicheren Nebenstraße von Wedel stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar. Die strategisch günstige Lage bietet Ihren Mietern die perfekte Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Anbindung an Hamburgs Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von etwa 34.680 €, mit einem Steigerungspotenzial auf eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 38.148 €. Das 1945 erbaute und gepflegte Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und bietet somit optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige und langfristige Vermietbarkeit. Mit einer Gesamtfläche von ca. 248 m², aufgeteilt auf vier Wohneinheiten, und einem großzügigen Grundstück von ca. 721 m² erfüllt diese Immobilie hohe Ansprüche an Wohnkomfort. Ein besonders attraktives Highlight ist der große Garten, der den Mietern eine grüne Oase direkt vor der Haustür bietet. Eine Garage auf dem Grundstück rundet das vielseitige Angebot ab. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in vorteilhafter Lage von Wedel Ansprechende Vermietung zu ca. 34.680 € jährlich, steigerbar auf ca. 38.148 € p.a Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand Letzte Modernisierungen erfolgten im Jahr 2020 Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie eine Garage Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 3.205,64 € Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Gesamtfläche: ca. 248 m² Grundstücksfläche: ca. 721 m² Lagebeschreibung Lage: Idyllische Vorstadtlage bei Hamburg bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Gutes Angebot an Schulen und Kindergärten teils fußläufig Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und weitere Anlaufstellen zu Fuß erreichbar Anbindung: Sehr gute Anbindung an Bus- und S-Bahnnetz sowie Fernstraßen Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945 Letzte Modernisierung: 2020 Anbieter-Objekt-ID: 4fcae597fa