Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen im wunderschönen und an Lübeck angrenzende Gemeinde Stockelsdorf! Dieses charmante Einfamilienhaus auf Eigenland mit zwei Einliegerwohnungen, das auch als Mehrgenerationshaus hervorragend geeignet ist, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die idyllische Lage. Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen: das Obergeschoss mit ca. 105 Quadratmetern, das Erdgeschoss mit ca. 145 Quadratmetern und der Keller mit ca. 30 Quadratmetern ( Nicht in der Wohnfläche eingerechnet, da geringe Deckenhöhe). Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gemütlichen Ambiente. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Das Esszimmer und das Wohnzimmer sind durch zwei Stufen voneinander getrennt, wodurch ein offener und dennoch klar definierter Wohnbereich entsteht. Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die teilweise überdacht ist und somit bei jedem Wetter genutzt werden kann. Der Blick ins Grüne und die ruhige Umgebung machen diesen Bereich zum perfekten Ort der Entspannung. Das Obergeschoss ist bereits bezugsfertig und überzeugt durch helle, großzügige Räume. Hier befinden sich zwei identische Schlafzimmer und ein sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Highlight ist der tolle Balkon, der von hier aus zugänglich ist und einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet. Der Dachboden ist Nutzbar und komplett gedämmt, kann daher komplett genutzt werden und ist nicht in der Wohnfläche mit einkalkuliert Der Keller beherbergt zwei Zimmer, die ebenfalls als Wohnräume oder Büroräume genutzt werden können, sowie eine kleine Pantryküche und ein Duschbad. Diese Bereiche müssen, ebenso wie das Erdgeschoss, renoviert werden, bieten jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zwei weitere große Räume können nach Belieben genutzt werden. Alle drei Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet. Dies macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die gemeinsam leben und dennoch eigene Bereiche haben möchten. Die ruhige Lage und der direkte Blick ins Grüne machen dieses Haus zu einem Paradies für Naturliebhaber. Der Fackenburger Landgraben fließt direkt an dem Grundstück entlang und sorgt für eine malerische Kulisse, die das Herz jedes Naturfreundes höher schlagen lässt. Das Erdgeschoss und der Keller benötigen Renovierungsarbeiten, während das Obergeschoss sofort bezugsfertig ist. Dies bietet die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit seinen zwei Einliegerwohnungen viel Raum für individuelle Lebenskonzepte und ist besonders für Mehrgenerationenfamilien ideal geeignet. Genießen Sie die Ruhe und die Natur in Ihrem neuen Zuhause! Ausstattung - zwei Küchen - große und teilweise Überdachte Terrasse - zwei Balkone - Ölheizung 12.000 Liter - zwei großzügige Kellerräume - Offene Kamine - Gäste-WC in EG und OG - Gartenhaus - Großzügiger Dachboden - Garage mit zwei Stellplätzen auf dem Grundstück - Ausreichend Parkmöglichkeiten außerhalb des Grundstückes vorhanden Lage Stockelsdorf, eine charmante Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze zu Lübeck und ist damit ein attraktiver Wohnort für Pendler sowie Familien, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. *Infrastruktur und Erreichbarkeit:* Stockelsdorf verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A20 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung nach Lübeck, Hamburg und in die umliegenden Regionen gewährleistet ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Stockelsdorf mit Lübeck und anderen umliegenden Gemeinden. *Bildung und Betreuung:* Für Familien mit Kindern bietet Stockelsdorf eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. In der nahen Hansestadt Lübeck finden sich zudem zahlreiche weiterführende Bildungseinrichtungen und Hochschulen. *Freizeit und Naherholung:* Die Umgebung von Stockelsdorf lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die malerische Landschaft Ostholsteins. Die Nähe zur Ostsee ermöglicht spontane Ausflüge an die Küste, wo sich Bade- und Wassersportmöglichkeiten bieten. Im Ort selbst gibt es verschiedene Sportvereine, die eine breite Palette an Aktivitäten anbieten. Außerdem locken zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Feste das ganze Jahr über Bewohner und Besucher an. *Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:* Stockelsdorf bietet eine gute Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie Arztpraxen sind im Ort vorhanden. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu Lübeck für ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. *Wohnqualität:* Die Wohnqualität in Stockelsdorf ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Erholung und Entspannung, während die gute Anbindung an Lübeck und die Ostseeregion eine hohe Flexibilität und Lebensqualität gewährleistet. *Gemeinschaft und Zusammenhalt:* Die Gemeinschaft in Stockelsdorf ist geprägt von einem aktiven Vereinsleben und einem starken Zusammenhalt unter den Bewohnern. Zahlreiche Vereine und Initiativen bieten Möglichkeiten zur Teilnahme und Mitgestaltung, was das Gemeinschaftsgefühl stärkt und den Ort besonders lebenswert macht. Stockelsdorf ist somit ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe und Natur des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Vorzüge einer nahegelegenen Großstadt verzichten zu wollen. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer starken Gemeinschaft macht Stockelsdorf zu einem attraktiven und lebenswerten Ort. Heizungsart: Öl-Heizung Sonstiges Provision: 2,75% zzgl. MwSt. Diese ist nach der notariellen Beurkundung zu leisten. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.