Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende und frei gelieferte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 175,00 m², von denen sich ca. 120,00 m² auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss verteilen, und die verbleibenden ca. 55,00 m² auf die Einliegerwohnung im Souterrain, das wegen seiner Bauweise "in den Hang" auch als Erdgeschoss bezeichnet werden kann. An Nutzfläche stehen weitere ca. 70,00 m² zur Verfügung, die sich über das Souterrain, die Abseiten des Obergeschosses sowie den Dachboden verteilen, so dass insgesamt ca. 245,00 m² an Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen.
1963 auf dem Plateau eines ca. 1.054,00 m² großen Grundstückes erbaut, wurde es regelmäßig instandgehalten, so dass es heute keinen Sanierungsstau aufweist, altersbedingt aber eine Innenrenovierung vertragen könnte.

Übe eine gepflasterte Treppenanlage gelangt man von der ruhigen Wohnstraße, dem Rehwechsel, an den überdachten Eingangsbereich des Erdgeschosses, und gelangt in die Diele. Von dieser führt eine schmale Wendeltreppe in das Obergeschoss, und eine massive Holztreppe in das Untergeschoss des Hauses, in dem sich die Einliegerwohnung sowie die Lagerräume, der Hauswirtschaftsraum und der Heizungskeller befinden. Vom Flur des Erdgeschosses gelangt man das Badezimmer, in zwei Schlafzimmer und in das großzügige und offene Wohn-Esszimmer, von dem sowohl ein überdachter Südwestbalkon sowie die Ostterrasse zugänglich sind. Die Einbauküche ist ebenfalls über den Flur erschlossen, und hat auch einen Zugang zum Esszimmer.
Die Küche, der Flur, das Badezimmer und der Bereich des Esszimmers sind gefliest, das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett belegt. Die beiden Schlafzimmer verfügen über einen PVC-Boden.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duscharmatur, einem wandgehaltenem WC, einem Waschtisch, einem Handtuchtrockner und einem Fenster versehen, weiter verfügt das Badezimmer über eine Fußbodenheizung und eine abgehängte Decke mit integrierten Downlights.
Die Wände im Erdgeschoss sind teilweise glattgeputzt, teilweise mit Strukturtapete versehen, die Raumhöhe beträgt ca. 2,44 m.
Im Obergeschoss befindet sich ein kleiner Vorflur, von dem der Dachboden über eine Monarchtreppe zugänglich ist. Weiter befindet im Obergeschoss ein separates halbes Zimmer, ein Abstellraum mit Abseiten, sowie zwei größere Zimmer, von denen eines ein Durchgangszimmer ist. Von diesem geht das unter der Dachschräge integrierte Duschbad ab, das mit einem bodenstehenden WC, einem Waschbecken, einer Dusche mit Kunststoffduschwand und einem VELUX Fenster ausgestattet ist.
Das große Zimmer, das an das Durchgangszimmer anschließt, verfügt über eine große Fensterfront an der Stirnseite des Hauses und über Einbauschränke. Das Obergeschoss wurde erst in den frühen 1980er Jahren ausgebaut, die Wände sind in Gipskartonweise erstellt, so dass sich der Grundriss mit wenig Aufwand umgestalten lässt. Ebenso könnte durch Öffnen der Decke zum Boden eine Galerie hergestellt werden, so dass die Raumhöhe von ca. 2,10 m optimiert werden könnte.

Das Souterrain, das wegen der Bauweise in den Hang über zwei vollwertige Wohnräume nebst Wohnküche verfügt, kann als autarke Wohneinheit genutzt werden, oder bei Bedarf mit den übrigen Etagen des Hauses eine Einheit darstellen. Es verfügt über ein Schlaf- und ein Wohnzimmer, von dem eine weitere, nach Südwesten ausgerichtete, Terrasse zugänglich ist.
Sollte die Wohnküche, von der ein verglaster Windfang mit eigenem Zugang zur Souterrainwohnung abgeht, nicht benötigt werden, kann aus ihr ein weiterer Schlafraum hergestellt werde, so dass die Anzahlt der möglichen Schlafzimmer des Hauses auf insgesamt 7,5 erhöht werden kann. Ein Duschbad mit Fenster und bodenstehendem WC steht der Souterrainwohnung ebenfalls zur Verfügung. Lage Belegen in Ehestorf, einem der 10 Dörfer der Gemeinde Rosengarten, inmitten der Harburger Berge, in einem sehr ruhigen und weitläufigen Wohngebiet, in dem die Bebauung weitestgehend abgeschlossen ist. Die Hamburger Staatsgrenze einen Steinwurf entfernt, das Zentrum Hamburgs mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten der Nahversorgung in Vahrendorf, Harburg oder Nenndorf, alles in wenigen Autominuten erreichbar. Die Grundschule Vahrendorf, eine Schule wie aus einem Astrid Lindgren Roman, mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen, ebenso eine Kita. Die Rudolf-Steiner-Schule, auf Hamburger Staatsgebiet, ca. 1 Kilometer entfernt, andere weiterführende Schulformen in Nenndorf, Harburg oder Hittfeld. Der bekannte Wildpark Schwarze Berge oder das Museumsdorf Kiekeberg nur ein paar Minuten Fußweg entfernt. Sehr gute Autobahnanbindungen an die A1 und A7. Sie wohnen dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Sonstiges Das Objekt wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert.
Wohn- und Nutzfläche ca. 245,00 m²
Grundstück ca. 1.054,00 m²
Einzelgarage mit separatem Lagerraum

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Die im Exposé gezeigten Grundrisse sind ohne Gewähr. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7,5, 2 Etagen